La iniciativa contempla la construcción de 409 departamentos en Avenida Irarrázaval.
Por Leonardo Núñez
La comuna de Ñuñoa sumó un nuevo proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA), luego de que ingresara a tramitación la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del “Edificio Irarrázaval”, una iniciativa residencial que considera una inversión estimada de US$ 42,5 millones.
El proyecto es impulsado por Inmobiliaria Terrafirme XV SpA y se emplazará en avenida Irarrázaval N°1489, uno de los principales ejes estructurantes de la comuna. La propuesta contempla la construcción de un edificio residencial de 409 departamentos, todos habilitados con estacionamientos y bodegas de uso exclusivo para los residentes.
Según los antecedentes ingresados al SEIA, el desarrollo se levantará sobre un terreno de aproximadamente 5.131 metros cuadrados y considera, además de las edificaciones habitacionales, la ejecución de obras de urbanización asociadas, como accesos, soluciones de agua potable, alcantarillado y sistemas de evacuación de aguas lluvias.
Desde el punto de vista normativo, el proyecto se ajusta a lo establecido en el Plan Regulador Comunal de Ñuñoa, emplazándose en una zona clasificada como Z-1A, correspondiente a un área residencial de todo tipo, lo que habilita este tipo de desarrollos inmobiliarios en un entorno urbano consolidado.
El objetivo de la iniciativa es responder a la demanda habitacional creciente de la comuna, en un contexto marcado por el avance de la densificación y la preferencia de los compradores por sectores bien conectados, con acceso a servicios, transporte público y equipamiento urbano.
La DIA del proyecto fue ingresada al sistema electrónico el 12 de diciembre de 2025, iniciando así el proceso de evaluación ambiental que permitirá a los servicios públicos revisar los eventuales impactos asociados a la etapa de construcción y operación del edificio.
De acuerdo con el cronograma presentado, el inicio estimado de las obras está previsto para julio de 2026, con una fase de construcción que requerirá una mano de obra promedio de 120 trabajadores, alcanzando un peak cercano a 180 personas en los momentos de mayor actividad.
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