El proyecto Nueva Manquehue II fue admitido a trámite ambiental y contempla departamentos, oficinas y comercio, consolidando uno de los polos inmobiliarios más activos del sector oriente de Santiago.
Por Leonardo Núñez
Un nuevo desarrollo inmobiliario de gran escala ingresó formalmente al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) en la comuna de Las Condes. Se trata del Proyecto Inmobiliario Nueva Manquehue II.
Esta iniciativa considera una inversión cercana a US$79 millones y la construcción de 456 departamentos, junto con oficinas y locales comerciales, en el eje formado por avenida Apoquindo y Alonso de Córdova.
La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), fue presentada el 16 de diciembre de 2025 por Desarrollo Inmobiliario FFV S.A. y ya fue admitida a trámite por el Servicio de Evaluación Ambiental. El proyecto se emplazará en un terreno de 8.735 m² y contempla una superficie edificada total de 72.587 m², consolidando un conjunto de uso mixto en uno de los sectores de mayor demanda inmobiliaria del sector oriente de la capital (la imagen de la zona que ilustra esta nota es referencial).
Según lo informado en la DIA, el proyecto contempla tres edificios principales. Los edificios A y B tendrán 22 pisos de altura, sumando 456 viviendas en total, mientras que el edificio C contará con 19 pisos y estará orientado principalmente a oficinas y equipamiento complementario. En conjunto, el complejo incorporará además 94 oficinas, 13 locales comerciales, 820 estacionamientos vehiculares y 312 estacionamientos para bicicletas.
La ejecución del proyecto se desarrollará en tres etapas constructivas y tendrá una duración estimada de 46 meses. La primera fase considera la construcción del edificio A y parte del edificio B, junto con cinco niveles de subterráneos.
En la segunda etapa se completará el edificio B, y la tercera fase contempla el levantamiento del edificio C, también con subterráneos y equipamiento asociado.
El objetivo central de Nueva Manquehue II es proveer nuevas soluciones habitacionales en Las Condes, en un contexto de alta demanda residencial y consolidación del uso mixto del suelo, integrando vivienda, oficinas y comercio en un mismo desarrollo urbano. La iniciativa se alinea con la tendencia de densificación en ejes estructurantes bien conectados, especialmente cercanos a transporte público, servicios y áreas de empleo.
Desde el punto de vista laboral, el proyecto contempla una mano de obra promedio de 100 trabajadores, con un peak de hasta 200 personas durante la fase de construcción, mientras que en la etapa de operación se proyecta la generación de alrededor de 540 empleos, principalmente asociados a oficinas, comercio y servicios.
En materia ambiental, la DIA concluye que el proyecto no generará impactos significativos sobre los componentes evaluados, pese a emplazarse en una comuna identificada con riesgos climáticos asociados a olas de calor, seguridad hídrica e inundaciones urbanas. El análisis se basó en información de la plataforma ARClim del Ministerio del Medio Ambiente y en los criterios establecidos en la Ley 19.300.
Con fecha estimada de inicio de ejecución en abril de 2026, el Proyecto Inmobiliario Nueva Manquehue II se suma al portafolio de desarrollos de alta inversión que siguen apostando por Las Condes como uno de los principales polos residenciales y de uso mixto de la Región Metropolitana, en un escenario de reactivación gradual del mercado inmobiliario de alto estándar.
