El uso proyectado será residencial y comercial, con viviendas acogidas a los programas DS 19 y DS 49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.
Por: Leonardo Núñez
Un nuevo proyecto inmobiliario de gran escala ingresó al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) en la comuna de Renca, reforzando la cartera de iniciativas habitacionales en el sector norte de Santiago.
Se trata del Proyecto Inmobiliario DS19 y DS49 Barrio Balmaceda, que contempla una inversión estimada en US$ 85 millones y la construcción de 927 viviendas, orientadas principalmente a programas de vivienda subsidiada.
La iniciativa fue presentada mediante una Declaración de Impacto Ambiental (DIA) por Inmobiliaria Renca Vías SpA. El ingreso al sistema electrónico se realizó el 16 de diciembre de 2025, bajo la tipología de proyectos inmobiliarios establecida en el artículo 3 del D.S. N°40.
El proyecto se emplaza en un predio ubicado en Vicuña Mackenna N°950 y Costanera Norte N°7711, dentro de la trama urbana de Renca, y considera el desarrollo simultáneo de tres sub-fases de conjuntos habitacionales en loteo DFL2. El uso proyectado será residencial y comercial, con viviendas acogidas a los programas DS 19 y DS 49 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
En total, el conjunto contempla 927 viviendas, 798 estacionamientos y 5.186,86 m² de locales comerciales, además de áreas verdes y obras de vialidad. El proyecto se desarrollará sobre una superficie predial de 70.461,93 m², alcanzando una superficie construida cercana a los 70.005,82 m².
Según los antecedentes ingresados al SEIA, el objetivo de la iniciativa es contribuir al desarrollo urbano planificado de la comuna, ampliando la oferta habitacional en un contexto de alta demanda por vivienda social. El proyecto se enmarca en los programas de emergencia habitacional impulsados por el Minvu, orientados a facilitar el acceso a la vivienda a sectores medios y vulnerables.
La localización del proyecto es consistente con los instrumentos de planificación territorial vigentes. El predio se ubica en zonas Habitacional Mixta 3 (HM3), Equipamiento Preferente 2 (EP2) y Área Verde (ZAV), donde se permiten usos residenciales, comerciales, equipamiento urbano, espacios públicos y áreas verdes, cumpliendo con la normativa comunal.
En materia de empleo, la iniciativa proyecta una mano de obra promedio de 280 trabajadores, con un peak de hasta 450 personas durante la fase de construcción. En su etapa de operación, se estima una dotación de entre 58 y 74 trabajadores, aportando dinamismo económico local.
El inicio estimado de la ejecución está previsto para septiembre de 2029, con una vida útil indefinida. De avanzar favorablemente en su evaluación ambiental, el proyecto Barrio Balmaceda se sumará a los desarrollos estratégicos que buscan consolidar a Renca como un polo de renovación urbana, combinando inversión inmobiliaria, vivienda subsidiada y equipamiento comercial en un solo conjunto integrado.
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