El mercado de oficinas en Santiago muestra señales claras de recuperación. La demanda, impulsada por el fenómeno Flight to Quality, la reactivación de sectores tecnológicos y financieros, y una mayor selectividad en ubicación, seguridad y estándares, está reconfigurando la dinámica de arriendos, con submercados que ya operan en niveles cercanos al pleno empleo.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Tras varios años marcados por la incertidumbre, la cautela y los cambios estructurales en la forma de trabajar, el mercado de oficinas en Santiago comienza a consolidar una recuperación sostenida.
De acuerdo con el análisis de Víctor Muñoz, broker de oficinas en Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas en Santiago cerró el 2025 con un repunte significativo en la absorción de espacios corporativos, impulsado por una demanda más activa, una creciente preferencia por activos de alto estándar y una fuerte concentración en submercados que combinan seguridad, conectividad y calidad urbana.
¿Notas un mayor dinamismo en la toma de decisiones por parte de las empresas o sigue predominando la cautela al momento de cerrar contratos?
Desde Cushman & Wakefield, hemos observado un cambio en la tendencia. La cautela ha sido reemplazada por un mayor dinamismo impulsado por el fenómeno “Flight to Quality”, es decir, las empresas están aprovechando la disponibilidad de activos de alto estándar para mejorar su ubicación y eficiencia operativa y para que se maximice la retención de talento.
De acuerdo con nuestro último informe Market Beat Clase A (Q4 2025), la absorción neta —o demanda efectiva— alcanzó los 74.952 m2, cifra que multiplica por nueve el volumen registrado el año anterior, confirmando una recuperación sostenida del segmento.
El dinamismo, sin embargo, se manifiesta con marcadas diferencias entre submercados. Mientras el sector oriente sigue consolidándose, Santiago Centro mantiene el canon de arriendo más bajo del mercado con 0,33 UF/M2, como una estrategia para reactivar la demanda, en un contexto marcado por la migración de arrendatarios hacia zonas con mayores niveles de seguridad y certidumbre.
¿Qué sectores económicos están mostrando mayor interés para arrendar oficinas y cuáles siguen más rezagadas?
La demanda está siendo impulsada por sectores asociados al crecimiento por proyectos y a las tecnologías digitales (Fintech), concentrándose principalmente en zonas que ofrecen altos estándares de seguridad y buena conectividad.
Hemos identificado un marcado interés por parte de empresas proveedoras de servicios de construcción y grandes firmas de ingeniería. Este comportamiento estratégico se explica por la necesidad de establecer oficinas corporativas cercanas a los propios proyectos, ya sea de infraestructura o energía.
¿Qué zonas de la Región Metropolitana concentran hoy la mayor demanda por oficinas y por qué razones?
La demanda se concentra en sectores que combinan seguridad, conectividad y calidad de vida urbana. En este contexto, se identifican dos polos con dinámicas diferenciadas: Nueva Las Condes y Vitacura en el segmento clase A.
Nueva Las Condes ha mantenido las vacancias más bajas del mercado, cerrando el año con un 3,54%. Para los inversionistas, representa un activo líquido y de alta certeza, respaldado por el perfil de los ocupantes del sector, principalmente empresas multinacionales, lo que contribuye a Cap Rates estables y seguros, y a un bajo riesgo de vacancia prolongada.
El segundo polo es Vitacura, que se encuentra en un proceso de transformación relevante debido a la futura llegada de la Línea 7 del Metro.
¿Qué tan determinantes se han vuelto los aspectos como certificaciones, eficiencia, energética y amenities en el cierre de operaciones?
El mercado pasó de considerar las certificaciones como un valor agregado a exigirlas como un requisito primordial, especialmente para corporaciones internacionales con mandato desde sus headquarters.
La eficiencia energética (certificaciones LEED) no solo tiene una ventaja medioambiental, sino una optimización financiera para el propietario reduciendo hasta un 30% en costos operativos, energía y agua.
Pensando en 2026, ¿crees que la demanda por oficinas en la RM se moverá hacia una recuperación sostenida o seguirá siendo un mercado selectivo?
Se prevé una recuperación sostenida y saludable de cara al 2026. La demanda cierra con niveles prepandémicos, y con optimismo de los inversionistas ante un escenario “promercado” lo que podría traducirse en un mayor flujo de capital.
Bajo el supuesto de que el mercado mantenga el ritmo de absorción observado en 2025 y no ingresen nuevos proyectos, el stock disponible de oficinas clase A se agotaría en un plazo aproximado de dos años.
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