La fuerte demanda logística permitió absorber casi la totalidad de la nueva oferta incorporada durante el 2025, consolidando un escenario de equilibrio y estabilidad para el segmento industrial.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
El mercado industrial de la Región Metropolitana mostró un buen desempeño, impulsado por una fuerte demanda y un equilibrio entre la oferta disponible y las necesidades del sector. Según el informe Panorama Industrial S2 2025 de JLL Chile, durante el año se absorbieron 260.775 m² de superficie industrial, la segunda cifra más alta registrada hasta ahora, solo superada por el récord de 2021.
Este resultado se dio pese a un alto nivel de construcción. A lo largo del año se sumaron más de 280.000 m² de nuevos espacios industriales, cerrando un período de tres años de crecimiento sostenido del inventario. Aun así, la demanda logró absorber gran parte de esta nueva oferta, evitando un exceso de espacios disponibles.
Gracias a este balance, la tasa de vacancia se mantuvo en niveles saludables y cerró en 5,6 %, con una leve disminución frente al semestre anterior. Esto indica que el ritmo de desarrollo de nuevos proyectos ha estado alineado con las necesidades reales de las empresas logísticas e industriales.
En materia de precios, los valores de arriendo se mantuvieron estables. El precio promedio alcanzó las 0,150 UF por m², reflejando una etapa de normalización tras los ajustes observados en años previos y una oferta más diversa en términos de tamaño y características.
“Las bodegas de menor superficie continuaron mostrando mayor dinamismo, mientras que los centros de gran formato consolidaron su rol como parte estructural de la oferta del mercado”, explicó Alessandro Piffardi, Research & Valuation Analyst en JLL Chile.
Las proyecciones para los próximos años son positivas. Actualmente, más de 487.000 m² se encuentran en construcción y se espera que sean entregados entre 2026 y 2027. El desempeño de la demanda y los niveles de precolocación serán factores clave para mantener el equilibrio del mercado, especialmente en proyectos desarrollados sin contratos previos.
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