El mercado inmobiliario industrial, particularmente en el sector de bodegas, ubica a Santiago como líder regional debido a su ascenso en la demanda y oferta.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El último informe MarketBeat Industrial Sudamérica de Cushman & Wakefield, correspondiente al primer semestre de 2024, determinó que Santiago es la ciudad con mayor desarrollo logístico de América del Sur. En ese sentido, el mercado inmobiliario industrial, específicamente el sector de bodegas, tanto la demanda como la oferta continúan en ascenso, lo cual ubican a la capital de Chile, como líder regional.
Por su parte, el inventario en Sudamérica creció un 9,2% en el último año, liderada por Santiago, São Paulo y Bogotá, con 14%, 12% y 11% respectivamente.
En tanto, el precio promedio de arriendo en las principales ciudades de la región se ubicó en 5,78 USD/m2, lo cual significa una baja interanual del 4% en comparación al semestre anterior. Además, estas cifras evidencian un quiebre, debido a los aumentos observados entre los años 2022 y 2023, donde los precios crecieron de 5 USD/m2 a 6,13 USD/m2 en solo un año.
Por otra parte, en el primer semestre del año, la demanda por espacios de almacenamiento en Sudamérica, fue en promedio de 685.000 metros cuadrados, lo que significa un crecimiento de un 23% en comparación al mismo período del año anterior.
Ariel Benzaquen, country manager de Cushman & Wakefield Chile, señaló que “este crecimiento fue impulsado por una mayor demanda en las ciudades de Buenos Aires, Lima y Río de Janeiro, alcanzando un 70% del total”.
Además, tanto Buenos Aires y Santiago, “continúa el interés por nuevas bodegas y espacios hechos a medida, especialmente clase A o premium. Esto, debido a que las empresas buscan locaciones con mayor altura e infraestructura dentro de un centro consolidado con altos estándares que optimicen la eficiencia de sus operaciones”, agregó Benzaquen.
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