El más reciente informe The Wealth Report 2025, elaborado por la consultora internacional Knight Frank, anticipa un repunte en los flujos de inversión inmobiliaria global durante 2026, con un fuerte protagonismo de la vivienda de alto estándar, el sector logístico, los data centers y la renta residencial institucional.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario global comienza a mostrar señales claras de reactivación. Así lo revela The Wealth Report 2025, el informe anual elaborado por la consultora Knight Frank, que proyecta un escenario más favorable para la inversión inmobiliaria durante 2026, apoyado en una mayor estabilidad macroeconómica, el inicio de un ciclo de normalización de tasas y un cambio en las preferencias de los inversionistas.
El estudio indica que el sector inmobiliario vuelve a posicionarse como uno de los principales destinos del capital privado a nivel global, especialmente en segmentos como la vivienda de alto estándar, los proyectos logísticos, el multifamily y los denominados activos alternativos, entre los que destacan los data centers y las residencias para adultos mayores.
De acuerdo con el informe, más del 44% de los inversionistas de alto patrimonio planea aumentar su exposición al sector inmobiliario en los próximos 12 meses, lo que marca un punto de inflexión tras el prolongado ciclo de ajuste iniciado en 2022 y abre una nueva etapa de oportunidades para desarrolladores, operadores y fondos de inversión.
Uno de los principales focos del renovado apetito inversor se concentra en la vivienda de alto estándar, particularmente en mercados urbanos consolidados y ciudades con altos niveles de calidad de vida. Knight Frank destaca que este segmento ha mostrado una mayor resiliencia frente a los ciclos económicos, impulsado por la escasez de oferta, la movilidad internacional de patrimonios de alto valor y una demanda estructural sostenida.
En paralelo, el informe subraya el fuerte dinamismo del multifamily institucional, que se consolida como uno de los activos más atractivos del nuevo ciclo. La dificultad creciente para acceder a la vivienda en propiedad en las principales economías ha fortalecido la demanda por arriendo residencial, impulsando el desarrollo de proyectos de renta profesionalizada, con flujos estables, alta ocupación y proyecciones de largo plazo.
Este fenómeno, ampliamente visible en Estados Unidos y Europa, comienza también a replicarse con fuerza en América Latina, abriendo un espacio relevante para la expansión del multifamily en mercados como Chile, donde el modelo ha ganado protagonismo en los últimos años.
El documento también identifica al sector logístico e industrial como uno de los grandes ganadores del ciclo 2026. La reconfiguración de las cadenas de suministro, el avance sostenido del comercio electrónico, el nearshoring y los procesos de relocalización productiva están impulsando una demanda creciente por centros de distribución modernos, bien ubicados y con altos estándares operativos, especialmente en América del Norte, Europa y América Latina.
Junto a ello, los data centers emergen como uno de los activos inmobiliarios con mayor proyección, apalancados por el crecimiento exponencial de la inteligencia artificial, la computación en la nube y la digitalización transversal de la economía. Según Knight Frank, la escasez de infraestructura crítica, sumada a las altas barreras de entrada, está generando condiciones de valorización acelerada para este tipo de proyectos, posicionándose como uno de los focos prioritarios de inversión para los próximos años.
En términos de flujos, el informe proyecta que la inversión inmobiliaria global retomará tasas de crecimiento de dos dígitos en 2026, con un claro liderazgo de los segmentos residencial en renta, logístico y data centers.
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