Es un segmento que trabaja en asesorías y fondos cuya característica es adelantar flujos de caja para proyectos habitacionales nuevos.
Por: Renato Herrera Lagos
En la actualidad y tras las cifras existentes en el sector inmobiliario, dónde la principal alerta por parte de las autoridades y gremios se relaciona con la gran cantidad de proyectos que no logran consolidar ventas; con un mundo brokers que trata de sacar sus “conejos” del sombrero con la finalidad de entregar alternativas a inversionistas, el 2023 sigue siendo desafiante para el sector inmobiliario, en cuanto a costos y financiamiento, y a nivel nacional muchas inmobiliarias requieren adelantar flujos de caja para destinar recursos a nuevos proyectos.
Con dicho escenario, algunas compañías han buscado incorporar soluciones innovadoras para las personas y empresas de desarrollo inmobiliario, muchas de las cuales necesitan una inyección de liquidez para seguir adelante con sus proyectos.
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Uno de los ejemplos es Credicorp Capital, quién informaba recientemente poner en marcha un inédito fondo de inversión destinado a la construcción de viviendas con subsidio. Se trata del Fondo de Inversión Credicorp Capital Desarrollo Subsidio Habitacional I, que destinará sus recursos a seis proyectos inmobiliarios de integración social y territorial (DS 19), en asociación con las empresas constructoras Ecomac e Ingevec.
En páginas de El Mercurio, su Executive Director de Inversiones de Inmobiliarias, Francisco Ghisolfo señalaba que “Desde 2012, la vivienda ha ido subiendo de precio en Chile y se hace cada vez menos asequible para las familias poder comprar una primera vivienda”.
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Asimismo, el ejecutivo señalaba que Credicorp Capital también tiene fondos que operan en el negocio de renta residencial, donde está con Greystar, gigante estadounidense del rubro multifamily. Asimismo, posee un fondo industrial con el grupo Patio, entre varios otros.
Otra de las empresas que marca la pauta en este segmento es Dominus Capital, compañía de asesoría financiera, que lanzó una nueva alternativa de financiamiento para empresas de desarrollo inmobiliario que necesiten adelantar flujos de caja por la venta de unidades habitacionales nuevas (departamentos o casas).
“El objetivo de este producto es ayudar a inmobiliarias con más de cinco años de experiencia y balances inmobiliarios diversificados a obtener liquidez para destinar dichos flujos a nuevos proyectos de desarrollo”, señala su director ejecutivo, Jorge Contreras.
El ejecutivo explica los aspectos técnicos más relevantes: “El financiamiento se realiza a través de mutuos con garantía hipotecaria y/o leaseback inmobiliario, con plazos que van desde los 24 a 36 meses, y pago total al final del período (bullet). Las amortizaciones no existen hasta el final del período, y los pagos de intereses se pueden realizar en forma mensual, trimestral, semestral, etc. Además, se permiten prepagos. En cuanto a loan to value (LTV) o porcentaje del valor comercial del bien a prestar, este oscila entre el 55% y el 65% del valor de venta”.
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En concreto, Dominus consigue los recursos con mutuos con garantía hipotecaria y/o con leaseback inmobiliario y con eso la inmobiliaria financia el equivalente a un rango entre el 50% y el 70% a lo que sería haber vendido esa o esas propiedades, y así consigue flujo de caja que es lo que necesita, pero ese o esos departamentos siguen “disponibles” para la venta.
La situación actual en la que se encuentran las empresas del sector construcción las obliga a buscar flexibilidad en los plazos y pagos; los financistas, en tanto, requieren una inversión segura con inmobiliarias con experiencia y solidez. “Con el financiamiento para unidades habitacionales nuevas, diversas inmobiliarias podrán obtener de manera inmediata los recursos que necesitan, siendo esta una muy buena alternativa para aquellos que buscan financiar nuevos proyectos inmobiliarios de forma eficiente”, precisa Contreras.
Para solicitar este financiamiento, las propiedades deben ser nuevas y tener recepción final definitiva; estar libres de hipotecas y gravámenes, y tener un valor de venta entre 2.500 y 5.000 UF. Además, los tickets mínimos de financiamiento a solicitar son 20.000 UF con varias propiedades.
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