El embargo es una medida cautelar impuesta por la justicia en la que se prohíbe la venta, traspaso o disposición de bienes de una persona o empresa, como consecuencia de una deuda o incumplimiento legal.
El embargo de una propiedad es una situación compleja de llevar, y en general, los motivos por los cuáles se llega a esta situación refieren a la falta de pago de los créditos hipotecarios, ya sea en cuotas o por dividendos al banco, así como también, por la falta de pago de contribuciones a la Tesorería General de la República (TGR).
Para comenzar a entender posibles soluciones a la problemática, se debe considerar en qué estado se encuentra ese embargo, por ejemplo, si ya tiene número de causa para un remate y si hay uno o más entidades financieras asociadas, por lo que la propiedad podría estar ligada a varios embargos a la vez.
Sin embargo no todo está perdido, a pesar de esta condición es posible llevar a cabo una operación de compraventa con una empresa o persona embargada. Para Ángeles Guajardo, bróker inmobiliario de RE/MAX Go, es importante tener toda la información, al momento de comprar o vender una propiedad vía asesor inmobiliario que debe sacar de inmediato el certificado de hipotecas y gravámenes del Conservador de Bienes Raíces (CBR).
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Asimismo, si la propiedad tiene embargo, la gestión de inscripción y alzamientos podría demorar entre 6 a 8 meses dependiendo de cómo opera el banco. “Hay entidades que hacen los alzamientos de manera paralela a la inscripción y otros bancos que realizan la inscripción y después ven los embargos” asegura Guajardo.
La broker de RE/MAX Go, comentó: “Todo va a depender de plazos y si la propiedad está con orden de remate, pero los bancos están dando las facilidades para realizar las compraventas, es muy importante la comunicación entre los que participan en la negociación, que el comprador tenga claras todas las condiciones para que se pueda realizar la transacción “.
Otras alternativas para evitar el embargo de una propiedad, son repactar la deuda logrando eliminar la deuda antigua y generar una nueva; declarar que las pertenencias propias son de otra persona, lo cual hará que no puedan ser embargadas; y también, pueden existir ciertas excepciones que pueden postergar este proceso.
Eso sí, hay que tener en consideración que esta situación complicada puede afectar tanto al que está embargado, como a aquellos que desean hacer una operación de compraventa con este.
