Gracia a unidades que parte desde las 1.850 UF, Ausdauer trabaja en el exclusivo proyecto de sólo 7 pisos y pocas unidades, con departamentos de 1 y 2 dormitorios.
Por: Renato Herrera Lagos
Inmobiliaria Ausdauer sigue captando la atención de los inversionistas nacionales y en esta oportunidad llega con un nuevo proyecto. Se trata del Edificio Maipú, ubicado en calle Maipú 1457, Santiago Centro, donde con unidades de 1 y 2 dormitorios, 1 baño y desde 31,96m2 totales, invitan a las personas a cotizar en uno de los proyectos más rentables en la comuna Santiaguina.
Gracia a unidades que parte desde las 1.850 UF, Ausdauer trabaja en el exclusivo proyecto de sólo 7 pisos y pocas unidades, con departamentos de 1 y 2 dormitorios y que integra terminaciones de primer nivel y un equipamiento superior entregando un ambiente familiar y óptimo para familias e inversionistas. Lleva una vida de barrio pero con una gran conectividad para estar cerca de lo que necesitas.
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Sobre este punto, Adriana González, jefe de venta de inmobiliaria Ausdauer, da luces de este nuevo proyecto. “El edificio, se llama Maipú, por la calle en la que está ubicado, está en la comuna de Santiago Centro, cerca del Parque de la Familia. Es un edificio de 7 pisos, son 72 departamentos, obviamente va a contar con estacionamientos, tanto de visita como estacionamientos vendibles. Y bueno, la idea es un edificio con pocas unidades, de poca altura, que es lo que nosotros, como te dije también en la entrevista anterior, nos estamos enfocando con los edificios de Ausdauer.
Con un equipamiento orientada en la medidad de las nuevas familias, Edificio Maipú ha sido pensado como una solución a las necesidades de la vida que llevas hoy, con departamentos bien distribuidos, con espacio funcionales y terminaciones de primera calidad un buen vivir.
Sobre el perfil dle cliente al cual la inmobiliaria están apuntando, González da señales sobre el tipo de clientes al que están apuntando.
“Inicialmente, nosotros apuntamos mucho al público inversionista, más por la ubicación que tiene también, y allá también estamos apuntando mucho a este público que busca para vivir, el sector está cerca en universidades, está en la comuna de Santiago Centro, entonces un poco el profesional joven o el estudiante joven que ya puede, bien sea para vivir o para iniciarse en sus primeras inversiones, pueda obtener esta primera vivienda. Entonces, en conclusión, lo que es el sector inversionista y profesional joven o estudiante joven que quiera adquirir su primera propiedad”, dice.
En términos generales, el edificio Maipú se empezó a construir el año pasado, iniciando el año, va bastante rápido, de hecho ya la obra gruesa está lista, y más o menos el enfoque siempre es como un año antes, ya se empieza con todo tema de terreno, movimiento de tierras, entonces se podría decir que ahora han pasado aproximadamente unos dos años, desde que se inició hasta lo que ya está concreto, que es prácticamente lo que queda ahora es la obra fina, y empezar la venta en mediados de este año, lo que es el segundo semestre de 2024.
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Hablando sobre otros nuevos proyectos de la inmobiliaria, la jefa comercial advierte que, “Nosotros ya tenemos terrenos para construir nuevamente, lo que pasa es que ahora no te puedo dar la primicia, pero sí, de hecho ya hay terrenos acá en Santiago. Se están ejecutando los primeros movimientos para que se inicie un nuevo proyecto, así que para nosotros siempre están las “Entrega Inmediata”. Las tres etapas, el que ya se está vendiendo como entrega inmediata, el que se está vendiendo como proyecto en verde, y el que ya está pensado para que arranque, así que lo tenemos, y esa es la proyección de nosotros. Desde tu área, desde el área que en este caso tú ejerces una suerte de liderazgo”.
Cabe destacar que Edificio Maipú se encuentra ubicado en una zona muy conectada, urbanizada y llena de vida en pleno centro de Santiago. Está cerca de diferentes parques como el Parque de La Familia (a sólo 200 metros), que permiten vivir en un sector con vida de barrio pero conectado a múltiples servicios como bancos, colegios y supermercados.
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En lo relativo a las opciones de compras, la inmobiliaria cuenta con varios tipos de financiamiento; así lo señala Adriana González, jefa comercial de Ausdauer.
“Siempre hemos sido como pioneros por decirlo así, en tener unidades siempre para el tema de subsidios, solo que nosotros estamos limitados o trabajamos en realidad es con el subsidio del DS1, que es el subsidio de la clase media, donde el cliente ya debe venir con su subsidio adjudicado, o bien estar en proceso de postulación. Pero apostamos al 100% de que las personas que compran para vivir, que compran como primera vivienda, sean en parte beneficiarios del subsidio”.
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¿Cómo vez la venta de unidades con entrega inmediata respecto a dos o tres años atrás cuando los flujos y las tasas eran distintas?
Mira, la verdad es que la venta, por decirlo de una forma muy sencilla, obviamente está mucho más lenta, más compleja, el cliente califica cada vez menos por un tema de tasas, obviamente lo que es la renta, no nos da muchas veces en el caso de los bancos para, pero lo que sí es bueno, lo reitero, creo que también lo mencioné el año anterior, es que la gente ahora, o sea, como que volvió esas ganas de ver cómo hacemos, cómo nos complementamos, pero en comparación a tres, hace cuatro años, por supuesto que, no sé, podemos hablar de una baja casi del 50% en relación a lo que nosotros podíamos decir que se cerraba o se evaluaba. Hay mucha gente que quiere tener su primera vivienda, que quiere meterse en este tema de la inversión, pero obviamente ya no califican de la misma forma o de la forma más fácil como antes, que todos podíamos tener como ese acceso un poco más fácil.
Finalmente, el edificio Maipú está cerca de Autopista Costanera Norte y Autopista Central, y con accesos una excelente conectividad con estaciones de Metro.
