El reciente informe legislativo, “Alerta Legal N°11” de GGM Abogados, detalla una serie de normativas y resoluciones que impactan directamente en el desarrollo urbano y el mercado inmobiliario nacional.
Durante el mes de octubre de 2024, estas disposiciones abarcan desde modificaciones en planos reguladores y ordenanzas municipales hasta nuevas exigencias en sostenibilidad y eficiencia energética, lo que obliga al sector inmobiliario a adaptarse a un entorno regulatorio en evolución. A continuación, presentamos un resumen de las normativas más destacadas y su influencia en el mercado.
(10/05/2024): Se aprobó el “Reglamento para la calificación energética de viviendas en Chile” a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este avance establece nuevos estándares de eficiencia energética que se aplicarán a futuras edificaciones, impulsando la demanda por desarrollos sostenibles y energéticamente eficientes.
En Viña del Mar y Estación Central (02/10/2024 y 14/10/2024): La Municipalidad de Viña del Mar decretó la postergación de permisos para nuevas construcciones, loteos y urbanizaciones, mientras que en Estación Central se extenderá la suspensión por tres meses en función de la actualización de su Plan Regulador Comunal. Ambas disposiciones limitan temporalmente el desarrollo inmobiliario.
En Taltal, Tortel, Quinta Normal y San Pedro de Atacama (octubre 2024): Diversas municipalidades han aprobado ajustes a sus ordenanzas locales que afectan los derechos municipales relacionados con concesiones, permisos y otros servicios. Estas modificaciones alteran los costos de inversión y los trámites necesarios para obtener permisos en diferentes comunas, impactando en la planificación financiera de los desarrolladores.
En Viña del Mar (26/10/2024): Este plan lanzado por la Municipalidad de Viña del Mar busca optimizar la movilidad urbana y los espacios públicos. La creación de infraestructura conectada y espacios públicos renovados impulsa nuevas oportunidades para proyectos residenciales que desean integrarse con áreas de transporte y esparcimiento urbano.
(29/10/2024): El Ministerio de Vivienda y Urbanismo implementó normas específicas para terrenos en la comuna de Illapel, Región de Coquimbo, en el marco de la Ley 21.450. Estas disposiciones buscan facilitar la habilitación de terrenos para proyectos de integración social y urbana, generando posibilidades de desarrollo en zonas donde se requiere infraestructura básica para facilitar la urbanización.
Un fallo de la Corte Suprema revocó el permiso de edificación para un proyecto en Viña del Mar, que afectaba al humedal “Entre Cerros” (24/10/2024). Esta sentencia marca un precedente para futuros desarrollos en áreas urbanas que incluyan ecosistemas protegidos, subrayando la obligatoriedad de cumplir con evaluaciones de impacto ambiental en zonas de alto valor ecológico.
La Contraloría General de la República emitió un dictamen que permite modificar ciertos permisos de edificación en incumplimiento normativo, siempre que las modificaciones no incrementen los parámetros máximos de construcción (15/10/2024). Este dictamen es una guía útil para desarrolladores con proyectos previamente aprobados en zonas donde las normativas urbanísticas han cambiado, brindando flexibilidad pero sin permitir una mayor densificación o aumento en alturas en estas áreas.
(03/10/2024 y 17/10/2024): Nuevos protocolos emitidos por la Superintendencia del Medio Ambiente para regular alumbrados exteriores y otras fuentes lumínicas, en cumplimiento con normativas de emisión de luminosidad. Esta regulación es especialmente relevante para desarrollos comerciales y residenciales que incluyen iluminación exterior, estableciendo límites para evitar la contaminación lumínica.
La declaración de la Quebrada Ojo de Opache como santuario de la naturaleza (10/10/2024) representa una medida clave para proteger ecosistemas en áreas en expansión urbana. Los desarrolladores deberán considerar esta nueva área protegida al planificar futuros proyectos en la región de Antofagasta.
La actualización constante de normativas y regulaciones está impulsando cambios en la forma en que el sector inmobiliario aborda el desarrollo urbano en Chile. Normas de sostenibilidad, eficiencia energética y protección ambiental ya no son opcionales y exigen adaptaciones en el diseño y ejecución de proyectos. Asimismo, las restricciones temporales en ciertos territorios subrayan la necesidad de anticiparse a regulaciones en constante cambio, buscando opciones en comunas menos restrictivas o diversificando la ubicación de los proyectos.
Estas iniciativas apuntan a un futuro de mayor sostenibilidad y responsabilidad social en el mercado inmobiliario chileno, donde la regulación busca equilibrar el crecimiento urbano con la calidad de vida de los ciudadanos y el respeto al medio ambiente.
