Un informe elaborado por la Universidad de Chile y Déficit Cero plantea nuevos modelos público-privados, ajustes regulatorios y cambios en los subsidios como ejes para aumentar la producción de viviendas asequibles.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Un diagnóstico común y un paquete de propuestas concretas es lo que entrega el informe elaborado por la Mesa de Trabajo para el Acceso a la Vivienda y la Reactivación Inmobiliaria, un esfuerzo conjunto de la Facultad de Economía y Negocios de la Universidad de Chile y Déficit Cero.
El documento, concebido como insumo para el debate público y programático del ciclo político 2026–2030, identifica tres habilitadores clave para incrementar la oferta de viviendas asequibles en Chile: nuevos modelos de negocio público-privados, modernización del financiamiento habitacional y una reformulación de la política de subsidios.
En primer lugar, el texto plantea ampliar el alcance del modelo multifamily hacia segmentos hoy excluidos por los precios de arriendo. Para ello propone un multifamily de interés social, financiado mediante créditos estatales a 25 años a UF +1%, donde los inversionistas destinen una parte de las unidades a arriendo social a 0,12 UF/m², cerca de un 40% bajo el valor de mercado.
La fórmula permitiría incorporar proyectos nuevos o existentes y contempla que, al término del crédito, las unidades retornen a precio de mercado. A ello se suma un crédito hipotecario de cuota creciente, que parte con pagos mensuales entre 15% y 35% inferiores a un crédito tradicional y aumenta gradualmente en el tiempo.
En el ámbito financiero, el informe propone actualizar los modelos de riesgo y racionalizar los colchones de capital exigidos a la banca, con el objetivo de liberar capacidad para financiamiento habitacional y facilitar la participación de inversionistas institucionales.
Por último, la propuesta plantea una reformulación gradual de los subsidios, reemplazando parte del gasto directo por garantías, créditos blandos y esquemas de cofinanciamiento.
“Es una batería interesante de elementos que deberían permitir movilizar más recursos y bajar el costo de los créditos y con la misma plata, llegar a más familias”, cerró Jorge Valverde, académico de la FEN U. de Chile.
