La mayor demanda se concentró en oficinas de entre 100 y 600 m², que representaron el 66% del mercado.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas premium o Clase A registró una caída anual de 13,4% en la disponibilidad de arriendos al cierre del tercer trimestre, según el último estudio de Cushman & Wakefield. La oferta disponible alcanzó un 9,4%, equivalente a 169.473 m² en el Gran Santiago.
El valor promedio de arriendo pedido se elevó a 0,54 UF/m², con un incremento de 7,7% respecto del mismo período del año anterior. En tanto, el precio más alto se encuentra en Nueva Providencia, con 0,69 UF/m², mientras que el más bajo se ubica en Santiago Centro, con 0,33 UF/m².
Durante el período analizado, la mayor preferencia de los arrendatarios se concentró en oficinas de 100 a 600 m², que representaron el 66% de la demanda, seguidas por los espacios de 600 a 900 m², con un 34%. “En comparación con el trimestre anterior, esta distribución refleja un cambio en el perfil de ocupación, asociado en algunos casos a la disponibilidad de espacios contiguos que van quedando”, señala el estudio.
Pese al ingreso parcial de la Torre 4 del proyecto MUT, aún quedan 2.381 m² pendientes de incorporación. Hacia fines de 2025, se espera la entrada de Urbana Center Apoquindo y Nueva Manquehue, que sumarán cerca de 30.000 m².
Entre 2026 y 2027, se proyecta la incorporación de los complejos Parque Arauco (23.400 m²) y Oasis de Riesco (24.600 m²) en Nueva Las Condes, reforzando la oferta en uno de los submercados más demandados.
“En los próximos años, el mercado seguirá absorbiendo gran parte de los nuevos ingresos, y la incorporación de proyectos de gran escala en submercados consolidados, como Nueva Las Condes, será clave para responder a la demanda por espacios de mayor estándar, orientados a usuarios corporativos”, concluyó Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile.
