El Índice de Saturación de Arriendos pasó de 9,14 a 9,62 puntos entre marzo y junio, equivalente a un alza de 5,2%. Estación Central, Santiago, Macul y La Florida presentan los mayores niveles del indicador, mientras San Joaquín y La Cisterna registraron los principales aumentos durante el período.
Por Tomás Rodríguez Botto
La presión de la oferta sobre el mercado de arriendos de la Región Metropolitana aumentó durante el segundo trimestre de 2026, aunque su avance se concentró en determinadas comunas y sectores de la ciudad. De acuerdo con el Índice de Saturación de Arriendos (ISA), elaborado por el Área de Estudios de Tattersall Gestión de Activos, el indicador pasó de 9,14 puntos en marzo a 9,62 en junio, con un incremento de 5,2%.
El análisis de junio consideró 15.101 publicaciones de departamentos en arriendo distribuidas en 18 comunas de la Región Metropolitana. Pese al aumento del indicador promedio, solo 1% de las manzanas analizadas presentó niveles altos de saturación, lo que muestra que la mayor presión de oferta se mantiene concentrada territorialmente.
Estación Central encabezó el indicador, con 16,34 puntos, seguida por Santiago, con 13,00; Macul, con 12,70, y La Florida, con 12,16. En el caso de Estación Central, además, 3,4% de las manzanas analizadas se encontraba en una condición de alta saturación. En Macul, esa proporción alcanzó 3,2%; en Santiago, 2,1%, y en La Florida, 1,9%.
La evolución entre marzo y junio también mostró diferencias importantes entre comunas. San Joaquín registró el mayor incremento porcentual, con un alza de 34,2%, al pasar de 8,33 a 11,18 puntos. Le siguieron La Cisterna, con un aumento de 22%, y La Florida, con 15%. Estación Central avanzó 16%, mientras Lo Barnechea aumentó 16%.
Otros incrementos fueron los de Independencia, que pasó de 7,65 a 8,71 puntos; San Miguel, de 8,40 a 9,43, y Ñuñoa, de 8,26 a 9,18. Santiago, en tanto, presentó un avance más acotado, de 2,5%.
El comportamiento fue distinto en algunas comunas. Recoleta redujo su indicador en 9%, desde 4,29 a 3,91 puntos, mientras Quinta Normal cayó 7,5% y Vitacura 5,8%. Las Condes también registró una disminución, de 4,7%. Providencia tuvo un incremento marginal de 2,3%.
El análisis territorial muestra que las variaciones tampoco se distribuyeron de manera uniforme al interior de cada comuna. En Santiago, por ejemplo, el ISA llegó a 13 puntos en junio, pero algunos sectores experimentaron comportamientos diferentes.
Entre las zonas que mantienen una mayor presión de oferta aparecen los alrededores de San Pablo con San Martín, el sector comprendido entre Rosas y Santo Domingo y el eje de Santa Isabel, entre Lira y San Isidro. Al mismo tiempo, se observaron reducciones del indicador en áreas como Compañía de Jesús con San Martín y Catedral con Amunátegui, además de un descenso en parte del eje de Santa Isabel, entre Lira y Portugal.
En La Cisterna, el indicador aumentó desde 8,53 hasta 10,41 puntos. Los principales focos de presión se ubican en el límite con San Miguel, particularmente en el entorno de Briones Luco, entre Colón y Ciencias. También aparecen sectores como Esmeralda con José Ureta y Fuenzalida Urrejola, además del eje Angamos.
El informe señala que en estas áreas se ha incorporado durante los últimos años un número importante de edificios residenciales, una parte significativa de ellos destinada al mercado de arriendo.
El indicador también identifica sectores donde el aumento de la saturación puede responder a factores distintos de un crecimiento relevante de la oferta. En el entorno de Pedro de Valdivia con Sucre, por ejemplo, el informe plantea que el comportamiento se relaciona con la proporción de publicaciones disponibles respecto de los hogares arrendatarios presentes en el área.
