Una sobreoferta es lo que hay en Quito, esto producto de que hay pocos compradores en el sector, lo que ha desencadenado un descenso en el valor de las viviendas en los últimos dos años.
Por: Tomás Rodríguez B.
Ecuador está teniendo un panorama desfavorable en lo que respecta al mercado inmobiliario. Ha tenido en los últimos años una importante baja en el precio de las viviendas y se ha sumado la sobreoferta que hay en el sector. Además, según la Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana, se han aumentado hasta en un 80% las ofertas ilegales, a través de corredoras falsas que realizan estafas.
Las problemáticas que está viviendo el mercado inmobiliario ecuatoriano respecto al mercado ilegal, ha provocado un exceso de especulación y ha hecho que se vuelva más difícil el acceso a una vivienda, ya que se pagan precios que son fuera de lo común.
Respecto a las soluciones que están buscando para poder incentivar la compra de viviendas se están haciendo reajustes de precios en los contratos de promesas de compraventa. También se busca dar mayor facilidad a la hora de acceder a un crédito hipotecario, durante el primer semestre del presente año la banca entregó 15% más de recursos que el año pasado, todo esto para incentivar la inversión inmobiliaria.
Es más, los créditos para viviendas de interés social llegan hasta un 4,99% la tasa referencial y están destinados a las personas que no tienen casa propia. Estos préstamos son subsidiados por el Estado, lo cual promueve aún más el acceso a la vivienda.
Las problemáticas que está viviendo el mercado inmobiliario ecuatoriano respecto al mercado ilegal, ha provocado un exceso de especulación y ha hecho que se vuelva más difícil el acceso a una vivienda, ya que se pagan precios que son fuera de lo común.
Es por esto que la Unidad de Análisis Financiero (UAF), estableció para cualquier empresa ligada al rubro inmobiliario que debe reportar al oficial de cumplimiento ciertas irregularidades que se presentan a la hora de una venta.
Los expertos señalan ciertos tips a la hora de comprar una vivienda y no caer en la informalidad o posible estafa. Estas son solicitar la escritura del inmueble, ver a través de un experto por fuera la tasación real de la vivienda, para evitar pagar un sobreprecio, y siempre, hacer una promesa de compraventa, porque han ocurrido situaciones donde inmobiliarias fraudulentas solicitan un préstamo antes de firmar algún documento.
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