Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de LLeida.
El mercado inmobiliario en la región del gran Concepción ha estado experimentando un interesante repunte en los últimos meses, de acuerdo al último informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Según los datos, la venta de viviendas en esta zona aumentó un 7% a agosto de este año, en un alza en la demanda por casas y departamentos de dos o menos dormitorios.
En el segmento de departamentos, se destaca el incremento de las ventas en San Pedro de la Paz, mientras que el repunte de las casas se consolida en la ciudad de Concepción, donde es relevante el hecho de que un 78% de las unidades vendidas en el período enero-agosto, se ubicaron en un rango de precio de hasta 4.000 UF, lo que los hace más asequibles para la clase media.
Concepción, la segunda ciudad más importante de Chile en términos de población y producción, presenta una serie de características que la hacen una opción atractiva para la inversión inmobiliaria. En primer lugar, cuenta con una completa oferta de servicios y facilidades, desde comercios y centros de salud, hasta universidades de primer nivel. Además, se encuentra a solo una hora en avión de Santiago, lo que la convierte en una alternativa interesante para quienes buscan una mejor calidad de vida fuera de la Región Metropolitana.
A diferencia de la capital, que enfrenta una mayor saturación de oferta inmobiliaria, Concepción presenta una demanda más acotada, lo que se traduce en una mayor fluidez del mercado. Además, la mayor parte de la oferta se concentra en unidades de entre 2.000 y 3.000 UF, un rango más accesible para la clase media, derivando en mayores facilidades para acceder a créditos hipotecarios.
Otra ventaja que ofrece Concepción es su desarrollo en zonas específicas, como San Pedro de la Paz, donde se han ejecutado numerosos proyectos inmobiliarios enfocados principalmente en departamentos. Esto ha generado una importante demanda por este tipo de viviendas, lo que a su vez ha impulsado un alza moderada pero sostenida en los precios.
Si bien es cierto que el mercado de Concepción no alcanza los niveles de sofisticación y precios de la Región Metropolitana, representa una opción interesante para los inversionistas que buscan alternativas más asequibles y con un buen potencial de crecimiento a mediano plazo. La ciudad cuenta con todos los elementos necesarios para seguir expandiéndose, con proyectos en desarrollo en zonas universitarias y áreas como San Pedro de la Paz, donde la demanda se ha concentrado.
En mi perspectiva, El Gran Concepción se perfila como un mercado inmobiliario atractivo, con un crecimiento moderado, pero sostenido en las ventas, precios más accesibles que en Santiago y una diversidad de alternativas de inversión que vale la pena considerar para quienes buscan oportunidades fuera de la Región Metropolitana.
