Por: Eduardo Ricci Burgos, Abogado de Negocios.
La tecnología de gemelos digitales está revolucionando el sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario, ofreciendo una nueva forma de gestionar, diseñar y operar edificaciones.
Un gemelo digital es una réplica virtual de un edificio, infraestructura o sistema físico, creada a partir de datos en tiempo real y modelos 3D, lo que permite simular, monitorear y optimizar el ciclo de vida completo de una construcción, desde la planificación y el diseño hasta el mantenimiento y la operación, mejorando la eficiencia y reduciendo costos.
Uno de los principales beneficios de los gemelos digitales es su capacidad para mejorar el diseño y la planificación de los proyectos. A través de simulaciones virtuales, los arquitectos e ingenieros pueden prever cómo se comportarán los edificios bajo distintas condiciones, como cargas estructurales, uso de energía o impactos ambientales, permitiendo identificar problemas potenciales antes de la construcción, evitando costosos cambios sobre la marcha. Además, estos gemelos digitales facilitan la colaboración entre los diferentes actores del proyecto, ya que todos pueden trabajar sobre un modelo centralizado y actualizado en tiempo real.
En la fase de construcción, la tecnología de gemelos digitales permite un monitoreo más preciso. Los datos recopilados por sensores IoT integrados en el sitio de construcción pueden alimentar el gemelo digital, proporcionando una imagen en tiempo real del progreso de la obra, mejorando no solo la supervisión y la toma de decisiones, sino que también reduce los riesgos de retrasos y sobrecostos, permitiendo a los gerentes de proyectos comparar el estado actual de la construcción con el modelo previsto y ajustar los planes de forma más ágil.
Otro aspecto clave es el mantenimiento predictivo, ya que una vez que el edificio está en operación, el gemelo digital continúa recopilando datos en tiempo real sobre el desempeño de los sistemas y estructuras del edificio, lo que permite prever fallos y planificar el mantenimiento antes de que ocurran averías, reduciendo costos y aumentando la vida útil de los activos. Además, la optimización de los recursos energéticos a través de los gemelos digitales contribuye a la sostenibilidad, al hacer un uso más eficiente de la energía y reducir las emisiones de carbono.
En consecuencia, la tecnología de gemelos digitales puede y está transformando la construcción y el desarrollo inmobiliario, ofreciendo una herramienta poderosa para mejorar la eficiencia, reducir costos y aumentar la sostenibilidad en cada fase del ciclo de vida de la construcción.
