Según el reporte de Cushman & Wakefield, Panorama de inmuebles logísticos, el mercado de centros de bodegas continúa con una alta demanda, al cierre del tercer trimestre.
Por: Renato Herrera Lagos
El informe de Cushman & Wakefield denominado ´Panorama de Inmuebles Logísticos´, el mercado del bodegaje en Chile no ha sufrido grandes bajas respecto a otros en el sector construcción e inmobiliaria. De hecho, el mismo reporte da cuenta que para finales de este año, se proyecta el ingreso de 101.145 m2, superficie que ya se encuentra 100% comprometida, mientras que la oferta de nuevos centros logísticos programados para 2023 ya cuentan con una ocupación del 50%.
Según Mathieu Meót, industrial & logistics Broker de Cushman & Wakefield Chile, “la producción de este año representa el doble de lo que se agregó al inventario en los años 2019 y 2020. Así, para el segundo semestre de 2022 se prevé el ingreso de 121.925 m2, que corresponden a ampliaciones de proyectos existentes en las zonas norte y norponiente, cerrando el año con un inventario acumulado de 5.167.349 m2 totales”.
Desde la empresa de servicios inmobiliarios corporativos, señalan que el número total de superficie que queda en construcción sería de 471.373 m2, cifra que se espera que más del 90% ingrese al mercado durante 2023 aumentando aún más las buenas rachas en el sector.
Otro importante dato del informe habla del precio de arriendo promedio, que al finalizar el tercer trimestre se ubicó en 0,167 UF/M2, enmarcados en proyectos que se encuentran en construcción. Respecto a los centros logísticos que están cerca de su entrega, han aumentado sus precios llegando a 0,173 UF por m2, y por el contrario, aquellos que ingresarán al mercado en 2024 han ajustado sus precios alcanzando las 0,15 UF/M2 promedio.
Sobre este punto, Méot comenta que la zona norte es el único submercado que todavía cuenta con 1.184 m2 de superficie disponible, junto con el mayor precio registrado, cerrando en 0.171 UF promedio por m2 mensual, mientras que el menor precio se concentra en la zona sur, con 0,158 UF/M2 promedio.
Las cifras señalan que el tercer trimestre de 2022, la vacancia promedio en centros logísticos del país se situó en 0,02%, donde se espera el ingreso promedio de 460.000 m2 anuales para 2023 y 2024.
“El aumento de la inflación durante este año ha comenzado a impactar en el consumo, generando una contracción en la actividad comercial en general, lo que podría afectar a mediano plazo la demanda por bodegas, efecto que podría comenzar a apreciarse durante el segundo semestre de 2023. Sin embargo, en los próximos dos años el sector agroindustrial, que se ubica entre 14 y 21 kilómetros de distancia al centro de la ciudad, es la zona con mayor potencial de crecimiento, ya que cuenta con una superficie en construcción de 214.692 m2 y más de 900.000 m2 para nuevos proyectos, pudiendo en 2025 aumentar al doble su inventario”, finaliza Méot.
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