El mercado logístico mantiene 681.932 m² de superficie en construcción, pero más de 419 mil m² ya tienen un contrato de arriendo. La vacancia alcanza 3,83%, mientras los proyectos Built to Suit ganan espacio entre las nuevas iniciativas.
Por Tomás Rodríguez Botto
La nueva oferta de bodegas en el Gran Santiago está ingresando al mercado con una mayor proporción de superficie comprometida de antemano. De los 681.932 m² que actualmente se encuentran en construcción, 419.632 m² ya cuentan con contratos de arriendo, equivalentes al 61,5% del total.
El dato forma parte del último análisis de Cushman & Wakefield sobre el mercado de bodegas clase A y B de la capital, mostrando un cambio en la composición de los proyectos que se encuentran en desarrollo, en un escenario marcado por una menor velocidad de absorción durante el primer semestre.
La superficie prearrendada corresponde a espacios que cuentan con un usuario comprometido antes de su incorporación al inventario disponible. A esto se suma el avance de los proyectos Built to Suit (BTS), instalaciones diseñadas específicamente para responder a los requerimientos de un arrendatario determinado.
Según el reporte, alrededor del 65% de los proyectos que están ingresando al mercado cuenta con algún nivel de prearriendo. Los desarrollos BTS, en tanto, representan cerca del 35% de la superficie total.
La oferta futura considera también, más de 300.000 m² que se encuentran actualmente en etapa de propuesta.
El comportamiento de la demanda durante 2026 explica parte de este escenario. Entre abril y junio, el mercado registró una absorción neta de 27.804 m², resultado asociado principalmente a operaciones concretadas en los sectores Sur y Norponiente de Santiago.
Pese a este resultado trimestral, el balance acumulado a junio fue negativo, con una absorción neta de -1.266 m². De acuerdo con Cushman & Wakefield, la cifra representa una variación de 103% respecto del mismo período del año anterior.
Rosario Meneses, subgerente de Market Research de Cushman & Wakefield, señaló que “estamos observando un mercado que sigue teniendo actividad, pero que está cambiando la forma en que se desarrolla nueva oferta. La menor velocidad de absorción está llevando a los inversionistas a privilegiar proyectos respaldados por demanda concreta, reduciendo la exposición a desarrollos especulativos”.
En paralelo, el nivel de vacancia se mantiene acotado. Durante el segundo trimestre, la disponibilidad del mercado alcanzó 3,83%, mientras que en las bodegas clase A llegó a 0,29%.
Durante el período se incorporaron cerca de 8.000 m² en el submercado Sur. Sin embargo, la superficie se encontraba prearrendada y comenzó sus operaciones hacia el cierre del período anterior.
Los precios solicitados también reflejaron el escenario de menor dinamismo, dado que el valor promedio del mercado se ubicó en 0,148 UF por m² al mes durante el segundo trimestre.
Por segmento, las bodegas clase A registraron un promedio de 0,154 UF por m² mensuales, mientras que las propiedades clase B alcanzaron 0,148 UF. Aunque los valores se mantuvieron estables respecto del trimestre anterior, el informe registra una disminución interanual de 4%.
