Las autoridades municipales redujeron requisitos para compradores no locales, ampliaron beneficios para familias y bajaron el pie mínimo para segundas viviendas, en un intento por estimular la demanda ante la caída sostenida de precios inmobiliarios.
Por: Leonardo Núñez.
Las autoridades de Beijing anunciaron esta semana una nueva ronda de flexibilización de las normas de compra de viviendas, parte de un esfuerzo continuado por estimular la demanda en un mercado residencial que ha visto caer los precios de manera sostenida, especialmente en el último trimestre de 2025.
Entre los cambios más relevantes, informa Reuters, destaca la modificación de los requisitos para los compradores sin “hukou” (registro de residencia) en la ciudad. Ahora, quienes no son residentes permanentes podrán adquirir propiedades si han cotizado impuestos sobre la renta o pagado contribuciones a la seguridad social en Beijing durante al menos un año consecutivo, frente a los dos años exigidos anteriormente.
Las nuevas reglas también introducen incentivos dirigidos a familias con más de un hijo, que podrán adquirir una vivienda adicional en áreas centrales, lo que refleja un enfoque más flexible ante los desafíos demográficos y las necesidades habitacionales de núcleos familiares más grandes, agrega un reporte citado por Thenyfashionweek.
Adicionalmente, los compradores que utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda para financiar una segunda propiedad verán reducido el pago inicial mínimo del 30% al 25%, en un intento por bajar la barrera de entrada al mercado de segunda vivienda.
Medidas en medio de alta tensión
Estos ajustes se producen en medio de un contexto donde los precios de las viviendas nuevas han venido cayendo mes a mes en Beijing, lo que ha aumentado la presión sobre los responsables de políticas para tomar medidas que estabilicen la actividad inmobiliaria.
La flexibilización en la capital se sumó a cambios anteriores, como los de agosto de 2025, cuando ya se eliminó la mayoría de las restricciones de compra para zonas suburbanas, aunque se mantuvieron ciertas limitaciones dentro del Quinto Anillo de Circunvalación, el corazón urbano de la ciudad.
Estas medidas locales forman parte de un esfuerzo más amplio a nivel nacional para impulsar un mercado inmobiliario que ha estado bajo presión desde 2021, cuando una combinación de políticas crediticias más estrictas y problemas financieros en grandes promotoras llevó a una prolongada desaceleración en el sector.
En paralelo, las autoridades chinas han prometido intensificar las estrategias específicas por ciudad para equilibrar la oferta, optimizar inventarios y apoyar la demanda durante 2026, lo cual implica políticas diferenciadas según las características y desafíos de cada mercado urbano.
