Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de LLeida
El mundo de la inversión inmobiliaria es vasto y alrededor del mundo hay distintos modelos, oportunidades y particularidades, que son interesantes de conocer. Un ejemplo de esto es lo que ocurre en Japón, donde en un mundo donde la escasez de vivienda es un problema creciente, ese país se enfrenta a una situación paradójica: más de 10 millones de casas se encuentran abandonadas a la espera de un comprador, principalmente en zonas rurales.
El abandono de estas propiedades no solo representa un desperdicio de recursos, sino que también, atrae ocupaciones ilegales y delincuencia, acelerando el deterioro de barrios enteros. Ante esta crisis, las autoridades japonesas han emprendido acciones innovadoras para revitalizar estas áreas y dar nueva vida a las viviendas abandonadas.
Una de las estrategias más llamativas es la “entrega” virtual de casas a jóvenes familias japonesas. Ciudadanos menores de hasta 40 años con hijos, pueden acceder a estas propiedades a un costo muy bajo, en un esfuerzo por repoblar áreas rurales y prevenir el deterioro comunitario. Sin embargo, la magnitud del problema supera incluso estas medidas drásticas.
En respuesta, Japón ha abierto sus puertas al mercado internacional, ofreciendo estas propiedades a compradores extranjeros a precios increíbles, algunos tan bajos como 3.500 dólares. Sí, una casa por menos de 4 millones de pesos chilenos. Esta apertura ha captado la atención de nómadas digitales y entusiastas de la cultura japonesa de todo el mundo, atraídos por la oportunidad de poseer un pedazo de Japón a un costo mínimo.
Este fenómeno tiene raíces profundas en la cultura y demografía japonesa. Muchas de estas casas quedan vacantes tras el fallecimiento de sus propietarios o su migración a zonas urbanas. También, los herederos, enfrentados a altos costos de mantenimiento e impuestos, y atados por tradiciones que desalientan la venta del hogar familiar, optan por abandonar las propiedades.
Este escenario ha dado lugar a un mercado único, donde plataformas especializadas ofrecen asesoramiento completo para la compra de estas propiedades, incluso en español, facilitando el proceso para compradores latinoamericanos interesados en invertir o establecerse temporalmente en Japón.
Por contraparte, esta situación es lejana a la realidad del mercado inmobiliario en áreas urbanas premium de Japón. En el lujoso distrito de Ginza, en Tokio, el precio por metro cuadrado puede alcanzar los 300 mil dólares, evidenciando una marcada dicotomía en el mercado inmobiliario del país.
Esta paradoja japonesa resalta aún más al compararla con la situación en otros países. En Chile, por ejemplo, existe un déficit de un millón de viviendas, mientras Japón lucha por ocupar 10 millones de casas vacías.
Este es sin duda un caso a observar. Mientras algunos luchan por la escasez de vivienda, otros enfrentan desafíos que parecen fáciles de resolver, pero que quizás se instalan con el mismo nivel de complejidad. Dicotomías del mundo moderno.
