La tasa hipotecaria promedio alcanzó 3,97% en junio, su menor nivel desde noviembre de 2021, lo que mejora las condiciones para que quienes contrataron préstamos durante el período de mayores costos evalúen alternativas de refinanciamiento o portabilidad financiera.
Por Tomás Rodríguez Botto
La disminución que han registrado las tasas de interés de los créditos hipotecarios durante los últimos meses comenzó a abrir una nueva ventana, para quienes financiaron la compra de una vivienda entre 2022 y 2024, período en que el costo del crédito alcanzó sus niveles más altos de los últimos años.
Con una tasa hipotecaria promedio de 3,97% en junio —la más baja desde noviembre de 2021 y la tercera medición consecutiva bajo la barrera del 4%—, especialistas plantean que los deudores con financiamiento contratado a tasas significativamente superiores a las actuales podrían revisar las condiciones de sus préstamos mediante un refinanciamiento o un proceso de portabilidad financiera.
Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, señaló que el escenario actual resulta especialmente favorable para ese grupo de propietarios. “Los deudores que mantienen financiamiento significativamente por encima de las tasas actuales debieran evaluar opciones de refinanciamiento o portabilidad financiera, ya que podrían obtener reducciones relevantes en sus dividendos y en el costo final de su crédito”.
El ejecutivo explicó que la disminución de las tasas hipotecarias responde a un contexto de mayor estabilidad macroeconómica, marcado por la moderación de la inflación y una recuperación gradual de la confianza en la evolución de la economía.
“La caída de la tasa hipotecaria por debajo del 4% es una excelente noticia para las familias y para el mercado inmobiliario. Este descenso refleja la normalización de la inflación, la recuperación de los equilibrios macroeconómicos y una mayor confianza de los mercados respecto de la evolución futura de la economía”.
Desde el mercado de compraventa inmobiliaria también observan señales de una mayor actividad, aunque descartan que la baja de tasas implique un escenario de expansión acelerada.
Yuval Ben Haym, director regional de REMAX Chile, afirmó que “tasas cercanas al 4%, incluso menos, no son la señal para un boom inmobiliario. Pero sí lo que estamos notando es que compradores que ya habían detenido procesos de compraventa están volviendo a visitar, volviendo a consultar, volviendo a cotizar y cerrando transacciones”.
El ejecutivo agregó que en la red inmobiliaria han observado una reducción en los tiempos de venta y una mayor estabilidad en los valores de las propiedades. “Nosotros en REMAX estamos notando que los tiempos de venta de las propiedades están reduciéndose, los precios se están afirmando, y esto es una clara señal más que un boom inmobiliario, estamos hablando de una reactivación gradual del mercado, algo que es muy sano para el mercado y algo que marca un punto muy importante de oportunidad, tanto para compradores como para inversionistas”.
Respecto de la evolución esperada para los próximos meses, Ugarte estimó que aún existiría espacio para nuevas disminuciones, aunque de menor magnitud que las registradas durante el último año.
“Si bien una parte importante de la corrección ya se produjo, aún existe espacio para bajas adicionales durante los próximos 12 meses, especialmente si se mantiene la disciplina monetaria y fiscal que ha permitido reducir los niveles de inflación observados en años anteriores”, cerró.
