Con más de 140 proyectos activos en la Región Metropolitana y una vacancia promedio de sólo 3,3%, el mercado multifamily muestra estabilidad. En ese escenario, Ñuñoa concentra el mayor volumen de desarrollos del sector oriente, mientras Las Condes, también destaca por proyectos de menor escala.
Por: Tomás Rodríguez Botto.
El mercado multifamily continúa consolidándose como uno de los segmentos más dinámicos del arriendo residencial en Santiago. Durante el tercer trimestre de 2025 se registraron 140 proyectos multifamily activos en la Región Metropolitana, con un stock total superior a 34.200 unidades y una ocupación de 96,7%, uno de los niveles más altos de los últimos períodos.
En este contexto de estabilidad, Ñuñoa y Las Condes, se posicionan como las comunas líderes del sector oriente, cada una con un perfil de desarrollo claramente diferenciado.
De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del mercado Multifamily del tercer trimestre de 2025, elaborado por Tinsa Chile, Ñuñoa se consolida como la comuna del sector oriente con mayor presencia de proyectos, concentrando cerca del 5,7% del total regional.
Su atractivo responde a una combinación de conectividad, cercanía a ejes de transporte público y una demanda sostenida por arriendo, factores que han impulsado el crecimiento de proyectos de renta institucional en la zona.
En términos de precios, Ñuñoa se ubica dentro del segmento de renta media-alta, con valores promedio de arriendo que fluctúan entre $520.000 y $870.000 mensuales, y una vacancia cercana al 7,3%, asociada principalmente a procesos de ajuste de precios y mayor rotación de unidades, más que a un exceso de oferta.
Las Condes, en tanto, presenta una participación más acotada en número de proyectos, pero con un posicionamiento estratégico distinto dentro del multifamily. La comuna concentra desarrollos de menor escala y ticket más alto, orientados a un público de mayor poder adquisitivo, con valores de arriendo que superan el millón de pesos y superficies promedio que oscilan entre 64 y 100 m², muy por sobre el promedio metropolitano.
