Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de LLeida.
Post estallido social, los inversionistas comenzamos a mirar más allá de nuestras fronteras. En ese horizonte aparecieron destinos que antes parecían inaccesibles, pero que hoy son parte del mercado de inversión inmobiliaria, como Estados Unidos, Panamá, o algunos países de Europa. Además, muchos optaron por ir a lugares poco conocidos o catalogados de exóticos.
Pero, ¿son realmente rentables?. Hay que partir diciendo que estamos hablando de lugares que no son los típicos mercados maduros como Santiago, Nueva York, Sydney o Londres. En cambio, nos referimos a destinos emergentes que están experimentando un crecimiento acelerado y que aún no han alcanzado su punto de saturación.
En la zona caribe, como República Dominicana, la Riviera Maya -particularmente Tulum y Playa del Carmen-, Bali y Dubai, serían algunos de los nombres que resuenan con fuerza en las conversaciones de inversión actuales. Estas zonas comparten algunas características como un crecimiento significativo producto de sus bondades naturales, lo que ha derivado en un alza en el turismo. Mientras que Dubai, por ejemplo, combina esto junto a incentivos fiscales al no cobrar impuestos, lo que lo hace muy atractivo.
Otra interrogante que surge es si estas oportunidades son solo modas pasajeras. La respuesta puede sorprender: la realidad es que algunos mercados que comenzaron siendo exóticos, como Estados Unidos o México, ya dejaron de serlo porque se volvieron más recurrentes entre los inversionistas chilenos. La clave está en identificar si el mercado en cuestión tiene fundamentos sólidos para un crecimiento sostenido en el tiempo, o si simplemente, estamos ante una burbuja especulativa.
Los beneficios son innegables: primero, la posibilidad de entrar a un mercado en alza antes de que madure, lo que potencialmente genera una plusvalía importante; segundo, la diversificación del portafolio, evitando estar amarrado a un solo país o región; y tercero, el beneficio cualitativo de poder utilizar personalmente la propiedad. Entonces, es un hecho de que actualmente es posible ser dueño de una propiedad en España, Turquía o Dubai, sin siquiera haber visitado el lugar.
No obstante, hay que ser cautos. Estos mercados vienen con riesgos que no se deben pasar por alto, siendo el primero el tema del cambio en las divisas, y cómo eso puede impactar. Es cosa de ver cerca del vecindario, lo que ocurre con Argentina o Venezuela, donde las propiedades, aparentemente baratas, pierden su valor debido a los problemas inflacionarios.
El riesgo político y regulatorio es otro factor a considerar, ya que hay que cuidarse de expropiaciones, si se compra solo el derecho de uso, o si hay restricciones para que extranjeros puedan invertir. En esa línea, es importante observar las estructuras tributarias. No basta con conseguir una propiedad a buen precio si los impuestos asociados a su tenencia y a las ganancias de capital, son prohibitivos.
La doble tributación internacional es un tema complejo que requiere asesoría especializada. Entonces ¿se puede invertir en mercados exóticos?: sí. Siempre y cuando se haga observando todos estos ítems. La recomendación, es tener asesoría para tener un panorama claro de que la rentabilidad potencial del activo, sea mucho mayor a los riesgos que se asumen.
