El indicador pasó de 29,7 a 28,9 meses, mientras la comercialización neta alcanzó las 2.003 unidades, un 26,9% más que en mayo. En casas, las ventas aumentaron 19,5%, aunque el período estimado para agotar el stock se extendió a 23,4 meses.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado inmobiliario de la Región Metropolitana registró en junio un aumento de la actividad comercial, con un incremento de las ventas tanto de departamentos como de casas, según el reporte InfoInmobiliario de TOCTOC.
El principal movimiento se observó en el mercado de departamentos. Durante el mes se comercializaron 2.003 unidades, un 26,9% más que en mayo. Junto con este aumento, el período estimado para absorber la oferta disponible se redujo desde 29,7 a 28,9 meses. El stock de departamentos se ubicó en torno a las 50 mil unidades al cierre de junio. Del total, un 46,4% correspondía a propiedades con entrega inmediata.
El comportamiento de las transacciones también se reflejó en el monto de las ventas. La comercialización de departamentos aumentó 22,5% mensual al medir las operaciones en miles de UF.
Cristóbal Bravo, Head of Research de TOCTOC, señaló que “las cifras de cierre de junio confirman una tendencia de recuperación mensual muy positiva. El crecimiento de dos dígitos en ambos mercados sugiere que, a pesar de los desafíos económicos, existe una demanda activa que está encontrando oportunidades, especialmente en el segmento de departamentos donde la absorción ha permitido reducir el tiempo para agotar la oferta”.
En el mercado de casas, junio también terminó con un aumento de las operaciones. Se vendieron 307 unidades, cifra que representa un crecimiento de 19,5% respecto de mayo.
Sin embargo, la evolución de la oferta fue distinta a la registrada en departamentos. El período estimado para agotar el stock pasó de 21,8 a 23,4 meses. La oferta disponible alcanzó aproximadamente las 6.900 unidades y un 51,9% se encontraba en condiciones de entrega inmediata.
En términos de valor, las operaciones de casas registraron un incremento de 38,2% mensual medido en miles de UF.
Los precios presentaron variaciones acotadas en ambos segmentos. En departamentos No DS —que excluye los proyectos acogidos al Programa de Integración Social y Territorial DS19— el valor alcanzó las 82 UF por metro cuadrado, con un aumento anual de 5,4%. En casas No DS, en tanto, llegó a 65 UF por metro cuadrado, con una variación anual de 0,4%.
Los desistimientos también mostraron diferencias. En departamentos sumaron 346 unidades, equivalentes al 14,7% de las ventas brutas mensuales. En casas, llegaron a 65 unidades, correspondientes al 17,5% de las ventas brutas.
El segmento No DS de departamentos concentró además parte del aumento en el monto transado, con un crecimiento de 42% mensual en miles de UF.
“Es importante destacar que casi la mitad de la oferta disponible en la capital es para entrega inmediata, tanto en casas como en departamentos. Esto representa una ventana de oportunidad para los compradores que buscan habitar o invertir en el corto plazo con valores que han mostrado estabilidad”, añadió Bravo.
