Por: Iván Chomer, CEO de Dividenz.
En 2025 el giro monetario en EE.UU. se volvió más claro: se consolidaron los recortes que habían empezado a fines de 2024. Tras un ciclo de subas iniciado en 2022, la Reserva Federal comenzó a reducir de forma gradual la tasa de referencia y, en su reunión de diciembre de 2025, aplicó un recorte de 25 puntos básicos, llevándola al rango de 3,50% a 3,75%.
En el mercado inmobiliario, este cambio es especialmente relevante, puesto que es un sector muy sensible a las tasas de interés, porque impactan directamente en el costo del financiamiento, en las valuaciones y en la forma de estructurar los proyectos. Con tasas más estables, las proyecciones se vuelven más confiables, lo que facilita comparar oportunidades y tomar decisiones con mayor perspectiva.
Esa mayor previsibilidad cambia la conversación. Hoy las decisiones de inversión priorizan el desempeño comprobable de cada activo —ingresos efectivos, ocupación sostenida, eficiencia operativa y solidez del flujo— como criterio principal, y esa misma lógica también reordena la comparación entre alternativas, dado que pesan más las métricas reales que las proyecciones y los mercados donde se puede entrar y salir con eficiencia
Como referencia de demanda externa, la última medición anual de la National Association of REALTORS® sobre compradores internacionales estima que las compras residenciales de extranjeros en EE. UU. sumaron US$56.000 millones y 78.100 operaciones.
Esa demanda externa, junto con la expectativa de reactivación, ayuda a entender por qué el mercado vuelve a estar en el radar. Para 2026, las proyecciones del sector apuntan a un repunte de la actividad, por ejemplo, CBRE estima un aumento del 16% en el volumen de inversión en Real Estate comercial en Estados Unidos.
La lección del último ciclo es clara: los retornos más consistentes provienen de activos con resultados verificables, no de expectativas sobredimensionadas. En ese sentido, pesan cada vez más los marcos regulatorios estables, la liquidez y la profundidad financiera cuando se toma una decisión con horizonte de mediano plazo.
Por todo esto, el Real Estate en Estados Unidos se consolida en 2026 como una de las opciones más atractivas para el capital latinoamericano: por su escala, por la estabilidad de sus fundamentos y por su capacidad de generar oportunidades reales, incluso con un contexto internacional más exigente.
