El mercado inmobiliario de la capital de Ñuble registró una leve baja en las ventas respecto del período anterior, aunque mantuvo un ritmo de comercialización que permitió disminuir el inventario disponible y sostener los precios. Los departamentos aumentaron su participación en las ventas.
Por: Tomás Rodríguez Botto
La demanda por viviendas nuevas en Chillán se mantuvo estable durante el trimestre febrero-abril de 2026, permitiendo una reducción del stock disponible pese a una leve disminución en las ventas. De acuerdo con el Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN) de Tinsa by Accumin, en la comuna se comercializaron 210 viviendas nuevas, frente a las 219 registradas en el período anterior, en un escenario marcado por una adecuada absorción de la oferta y precios que permanecieron prácticamente sin variaciones.
Del total de unidades vendidas, 120 correspondieron a casas y 90 a departamentos. Mientras el segmento de viviendas unifamiliares mostró una moderación, los departamentos aumentaron sus ventas respecto del trimestre previo, cuando alcanzaron 83 unidades, contribuyendo a sostener la actividad del mercado.
“Lo relevante de Chillán no es la variación puntual en las ventas, sino la capacidad del mercado para reducir su stock sin necesidad de ajustar precios. Esto es señal de un mercado que mantiene un buen equilibrio entre oferta y demanda”, afirmó Rocío Cáceres, jefa de Estudios Inmobiliarios de Tinsa.
Uno de los principales resultados del trimestre fue la disminución del inventario disponible. El stock de casas cayó 21%, pasando de 575 a 455 unidades, mientras que el de departamentos retrocedió 2%, desde 981 hasta 963 unidades. Según el informe, este comportamiento refleja que el ritmo de comercialización fue superior al crecimiento de la oferta durante el período.
“Cuando el stock baja sin que los precios se resientan, significa que la demanda está absorbiendo la oferta de manera orgánica. Ese es exactamente el escenario que estamos viendo en Chillán”, agregó Cáceres.
En cuanto a los precios, las variaciones fueron acotadas. El valor promedio de las casas aumentó de 2.867 a 2.905 UF, con una superficie cercana a 75 m² y un valor unitario de 38 UF/m². En departamentos, el precio promedio pasó de 2.800 a 2.857 UF, con una superficie promedio en torno a los 50 m². Actualmente, la comuna cuenta con 38 proyectos inmobiliarios en venta y un stock total de 1.628 viviendas nuevas.
El estudio muestra que cerca del 70% de las ventas del trimestre correspondieron a viviendas con precios entre 2.000 y 3.000 UF. Asimismo, el 55% del stock disponible se concentra en ese mismo rango de valores y, al ampliar el análisis, el 88% de la oferta vigente corresponde a viviendas de hasta 4.000 UF, reflejando una composición alineada con el segmento donde se concentra la mayor demanda.
El informe también atribuye el desempeño del mercado a la consolidación de Chillán como capital de la Región de Ñuble, impulsada por la expansión de servicios, comercio, salud y educación superior, además del desarrollo de nuevos barrios residenciales hacia el sector oriente y Quilamapu. A ello se suma el fortalecimiento de la conectividad regional mediante el servicio ferroviario Santiago-Chillán.
