Por: Cristián Martínez, fundador de Crece Inmobiliario, Ingeniero Comercial, Magister en Administración de Empresas de IEDE y Master de Administración de Empresas en la Universidad de LLeida
Cuando observamos que entre abril de 2025 y abril de 2026 hubo un alza del 19% en los gastos comunes, debemos reconocer que enfrentamos un fenómeno estructural, no hito pasajero. En el ecosistema de inversión inmobiliaria, es importante comprender que esto llegó para quedarse y que la solución no vendrá de esperar mejores tiempos, sino de transformar radicalmente la forma en que administramos nuestros activos.
El foco principal es claro: las remuneraciones representan el 50% de los gastos comunes y los servicios básicos otro 30%. Estos dos factores, golpeados simultáneamente por la reducción de jornada laboral, el aumento salarial natural y el alza en las tarifas eléctricas, han creado un escenario de catástrofe perfecta.
La pregunta que debemos hacernos no es si los gastos comunes seguirán subiendo –ya que lo harán-, sino cómo podemos mitigar este impacto sin sacrificar la funcionalidad, la seguridad y la calidad de vida en nuestras comunidades. La respuesta está en la innovación donde florecen muchas proptech, compañías tecnológicas que están revolucionando la industria inmobiliaria con soluciones que combinan inteligencia artificial, automatización y eficiencia energética.
A nivel de energización, la solar fotovoltaica, si bien requiere una inversión inicial significativa, con un retorno que se materializa entre cinco y ocho años después, tiene un impacto considerable en la rentabilidad del activo. Por ejemplo, para comunidades con alta áreas comunes iluminadas o con sistemas de calefacción centralizados, esta inversión es casi obligatoria.
Otra innovación relevante son las conserjerías virtuales remotas, siendo una de las más disruptivas. Totems tecnológicos administran múltiples edificios de forma simultánea, sin comprometer seguridad. Además, suma sistemas de acceso inteligente, videovigilancia remota y atención virtual que permiten mantener la operación 24/7 por mucho menos a nivel de costos que con lo tradicional.
Ahora bien, pequeños cambios también aportan, como el uso de iluminación LED con sensores de movimiento en áreas comunes, para evitar luces encendidas innecesariamente en pasillos vacíos o en el cuarto de basura. La automatización elimina este sobre gasto sin depender del comportamiento humano.
Los software de administración profesional de comunidades hoy son altamente necesarios, al entregar KPIs precisos que permiten identificar exactamente dónde están las ineficiencias, comparar proveedores de servicios y optimizar presupuestos con base en datos duros.
Los termostatos inteligentes y ascensores con tecnología de optimización de consumo completan el ecosistema. Estos dispositivos ajustan automáticamente temperaturas y uso de energía según demanda real, eliminando el gasto por inercia que tanto daño hace a nuestros presupuestos.
Los edificios modernos ya vienen preparados para esta revolución: construcciones eco-sustentables con paneles fotovoltaicos integrados, aislación térmica superior, sensores inteligentes y LED de fábrica. Como inversionistas, debemos exigir estos estándares en nuevos proyectos y transitar hacia adoptarlos en los activos existentes.
No podemos controlar variables macroeconómicas, pero sí podemos controlar cómo respondemos a ellas. Las comunidades que adopten tecnología hoy estarán mejor posicionadas mañana.
