El crédito hipotecario puede pagarse en forma anticipada ya sea parcial o de manera completa. Para cada caso, hay que revisar las condiciones con la institución financiera en la que se solicitó el préstamo.
Poder pagar el crédito hipotecario por adelantado es una opción que puede ser utilizada por parte de quienes lo soliciten. Para poder acceder a esta opción se debe realizar mediante un prepago. En ese sentido puede prepagarse parcial o totalmente, vale decir, poder cancelar los dividendos del crédito hipotecario antes de su fecha de vencimiento.
En ese sentido, Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace Inmobiliario, señala que, “hay dos posibilidades a la hora de realizar un prepago hipotecario o la repactación de un crédito hipotecario. Una alternativa es acortar el plazo del pago del crédito y la segunda es disminuir el monto del dividendo. Cualquiera de las opciones van a significar un ahorro para la persona”.
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Eso sí, al realizar un pago anticipado se debe considerar el pago de la comisión de prepago que se calcula según tipo de crédito. “Mientras que en las operaciones no reajustables, la comisión de prepago es el valor de un mes de intereses, y en el caso de operaciones reajustables, es el equivalente a un mes y medio de intereses pactados”, señalan desde la página del Banco BCI.
Además, Krebs señala que lo más importante para realizar un pago por adelantado de un crédito hipotecario, “es fijarse en qué etapa de pago del crédito se encuentra la persona. Lo más conveniente es prepagar durante los primeros años, hasta los 10 años aproximadamente, pues es el periodo en el que se pagan más intereses. Además, hay que tener en cuenta las condiciones del mercado en las que se realizará esta operación, ya que la tasa de interés determinará los nuevos montos que se pagarán”.
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Pero hay que considerar que existen ciertas limitaciones al momento de pagar por adelantado el crédito hipotecario, como por ejemplo, el acreedor debe estar de acuerdo si el pago es por menos del 25% del capital del préstamo o si éste es sobre las 5.000 UF.
Además, si se considera el llamado mutuo con letras, no pueden hacerse pagos durante los meses de sorteo de dichas letras.
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