Esta medida busca acelerar el acceso a la vivienda y la inversión en renta residencial, en un contexto en que más del 70% de los hogares que arriendan no califican para un crédito hipotecario.
Por: Redacción EDI
El lanzamiento de un subsidio a la tasa hipotecaria inédito en Chile, aplicado exclusivamente a la compra de viviendas seminuevas remodeladas es el nuevo anuncio de Buydepa, medida que busca acelerar el acceso a la vivienda y la inversión en renta residencial, en un contexto en que más del 70% de los hogares que arriendan no califican para un crédito hipotecario por no cumplir con los requisitos bancarios o por no alcanzar el ahorro mínimo exigido, de acuerdo a cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC).
“El Estado está subsidiando la tasa de interés, pero solo para viviendas nuevas. En Buydepa decidimos hacerlo accesible también para quienes eligen invertir en viviendas seminuevas. Somos los únicos en ofrecer este tipo de incentivo”, explicó el cofundador de Buydepa, Nicolás Méndez.
El subsidio consiste en una bonificación equivalente a una rebaja de 0,6% anual en la tasa de interés hipotecaria durante los primeros cinco años del crédito. En términos prácticos, para una propiedad de 2.000 UF, esto puede significar un ahorro de más de $2 millones acumulados en cinco años. El monto se entrega como efectivo anticipado cada año, lo que permite reducir el dividendo desde el primer mes y mejorar el flujo de caja del inversionista.
A este beneficio se suma que las propiedades seminuevas remodeladas pueden llegar a costar un 40% menos que una vivienda nueva equivalente en la misma comuna, las que están listas para arriendo y cuentan, además, con garantía de postventa. A esto se suma un crédito directo al pie sin interés por hasta el 15% del valor del inmueble y una gestión integral del crédito hipotecario, incluyendo aprobación y acompañamiento personalizado.
Uno de los elementos más disruptivos del modelo es la eliminación de las tradicionales barreras de entrada. Mientras una vivienda nueva en Santiago suele exigir un pie superior a los $25 millones, en Buydepa se puede acceder a una inversión inmobiliaria desde los $3 millones de ahorro inicial y un ingreso mensual desde $1.200.000. Esta fórmula ha permitido que más profesionales jóvenes y trabajadores dependientes e independientes comiencen a construir patrimonio con una inversión realista y escalable.
Mismo ingreso por arriendo, menor inversión: retornos netos hasta un 60% más eficientes
A pesar de su menor precio, las viviendas seminuevas remodeladas generan ingresos de arriendo comparables a los de una propiedad nueva. Esto permite un retorno neto sobre el capital invertido significativamente mayor. Según un estudio realizado por Buydepa, el retorno sobre capital propio puede ser entre 40% y 60% más eficiente que en proyectos nuevos en verde o blanco, principalmente por tener un mejor ratio de arriendo versus dividendo y, dado que son propiedades de entrega inmediata, se pueden generar ingresos desde el primer día.
Actualmente, las propiedades remodeladas por la compañía presentan una tasa de ocupación superior al 98%, gracias a su ubicación estratégica en comunas de alta demanda y al estado “llave en mano” en el que se entregan.
Proyecciones: duplicar participación del mercado y escalar a nuevos segmentos
Buydepa estima que actualmente las viviendas seminuevas representan menos del 10% del total de transacciones inmobiliarias en Chile. Sin embargo, con este subsidio, proyectan duplicar esa participación en los próximos 12 meses, abriendo paso a un modelo más accesible y eficiente. “Este subsidio permite a las personas invertir en el mejor producto disponible”, concluyó Méndez.
