La oferta de departamentos nuevos en la capital magallánica pasó de 26 a nueve unidades en un año, mientras el mercado de casas incorporó nuevos desarrollos y elevó su disponibilidad de 681 a 746 unidades. El escenario coincide con el avance de inversiones ligadas a energía, logística e infraestructura en la región.
Por Tomás Rodríguez Botto
La actividad económica que experimenta la Región de Magallanes comienza a reflejarse en el mercado inmobiliario de Punta Arenas. El avance de iniciativas relacionadas con el hidrógeno verde, el fortalecimiento de la actividad portuaria y logística, el crecimiento del turismo y la ejecución de nuevas obras de infraestructura, están configurando un escenario distinto para el sector habitacional de la ciudad.
Las cifras más recientes de BMI Servicios Inmobiliarios, muestran una marcada diferencia entre el comportamiento de los distintos segmentos residenciales. Mientras, la disponibilidad de departamentos se redujo desde 26 hasta nueve unidades en el plazo de un año, a diferencia de la oferta de casas que aumentó tanto en cantidad de proyectos como de viviendas disponibles.
Actualmente, el mercado registra diez proyectos de casas en desarrollo, dos más que el año anterior, mientras que el número de unidades disponibles aumentó desde 681 hasta 746. La reducción del stock de departamentos también se ha visto influida por la escasa incorporación de nuevos desarrollos. Al mismo tiempo, la mayor parte de la oferta existente corresponde a viviendas terminadas y listas para su entrega.
De acuerdo con el último informe de BMI, la totalidad de los departamentos disponibles y el 79% de las casas en comercialización se encuentran en condición de entrega inmediata, un factor que ha contribuido a acelerar el ritmo de venta de las unidades.
“Estamos observando un cambio de ciclo. Durante los últimos años el mercado estuvo marcado por la cautela, pero hoy confluyen distintos factores que comienzan a fortalecer la confianza. Las mejores condiciones de financiamiento, el subsidio al dividendo y una economía regional que vuelve a mostrar inversión y generación de empleo están impulsando nuevamente las decisiones de compra”, afirmó Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
El ejecutivo explicó que la diferencia entre ambos segmentos responde, en parte, a la distinta velocidad con la que se han incorporado nuevos proyectos al mercado.
“En departamentos prácticamente no han ingresado nuevos proyectos, por lo que el stock disponible se ha reducido de forma importante. En casas, en cambio, observamos que los desarrolladores vuelven a invertir, anticipando una demanda que debería seguir creciendo a medida que se consoliden los proyectos productivos que hoy están llegando a la región”, señaló.
La evolución del mercado también estaría asociada a cambios en el perfil de la demanda. El desarrollo de nuevas actividades económicas ha incrementado la llegada de trabajadores, especialistas y empresas ligadas a sectores estratégicos para la región, generando nuevas necesidades habitacionales.
“Magallanes está viviendo un proceso de inversión que va mucho más allá del sector inmobiliario. La llegada de nuevos proyectos logísticos, el desarrollo de la industria energética y las mejoras en infraestructura están fortaleciendo la actividad económica regional y generando nuevas necesidades habitacionales. Eso permite mirar el mercado inmobiliario con una perspectiva de largo plazo”, sostuvo Diego Croquenvielle, gerente general de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Según las estimaciones de BMI, la evolución del mercado durante los próximos meses dependerá del ritmo de consolidación de las inversiones en desarrollo y del comportamiento de variables, como las tasas hipotecarias, el empleo y la incorporación de nuevos proyectos residenciales.
