Más de 15 proyectos inmobiliarios han ingresado al sector durante el período. A este proceso se suma la intervención del polígono Diagonal Paraguay, que considera más de $1.000 millones para pavimentos, iluminación, accesibilidad y áreas verdes.
Por Tomás Rodríguez Botto
El conocido Barrio Lira, en Santiago Centro, ha registrado un aumento de la actividad inmobiliaria durante los últimos cinco años, período en el que se han incorporado cerca de 4.000 departamentos mediante el ingreso de más de 15 proyectos, de acuerdo con antecedentes de TOCTOC.
El desarrollo residencial se ha producido en paralelo a distintas iniciativas de intervención del espacio público. Entre ellas se encuentra el proyecto de mejoramiento del polígono Diagonal Paraguay, impulsado por el Gobierno de Santiago, que contempla una inversión superior a $1.000 millones.
La iniciativa considera la intervención del sector comprendido entre Santa Rosa y Diagonal Paraguay, por la acera de la Alameda, además de tramos de las calles San Isidro y Carmen. El proyecto incluye 17 nuevas luminarias, nivelación de pavimentos, obras de accesibilidad universal, renovación de señalética y demarcaciones viales. También contempla 427 metros cuadrados de vegetación, con 23 árboles y 2.100 arbustos.
A estas obras se suma la habilitación de un nuevo cruce peatonal en el bandejón central de Lira con la Alameda, frente a Victoria Subercaseaux. El proyecto considera semáforos y rebajes de vereda y reemplazará el actual paso bajo nivel, con el objetivo de conectar directamente las veredas norte y sur del eje.
En materia habitacional, los antecedentes de TOCTOC muestran que los inversionistas representan actualmente más del 80% de las compras de departamentos en Barrio Lira. La demanda de arriendo asociada a la presencia de universidades, centros de salud y servicios aparece como uno de los elementos vinculados a este comportamiento.
El mercado también ha mostrado cambios en su ritmo de comercialización. Según la firma, después de la implementación del subsidio a la tasa hipotecaria se observó una recuperación en la velocidad de venta de los proyectos del sector.
Para Diego de la Prida, Business Owner Inmobiliario Venta Nueva de TOCTOC, la evolución del mercado se relaciona con las características urbanas del barrio y con las inversiones que se han realizado en su entorno.
“Barrio Lira reúne atributos muy difíciles de encontrar en conjunto: excelente conectividad, cercanía a universidades, centros de salud, comercio y servicios, además de una escala barrial que permite desarrollar gran parte de la vida cotidiana caminando o en bicicleta. La futura intervención de Diagonal Paraguay viene a fortalecer precisamente esas cualidades, consolidando un sector que ya venía despertando un creciente interés por parte de compradores e inversionistas”.
Desde Inmobiliaria Norte Verde, su gerente comercial, Trinidad Silva, también vincula la evolución del sector con los cambios que se están desarrollando en el espacio público.
“La experiencia demuestra que cuando la inversión pública y la privada avanzan de manera coordinada, los barrios recuperan su dinamismo mucho más rápido. La renovación del eje Diagonal Paraguay no solo mejorará la movilidad y el espacio público, sino que también contribuirá a revitalizar el comercio, atraer nuevos residentes y fortalecer la vida de barrio”.
Las obras del polígono Diagonal Paraguay fueron licitadas por el Gobierno Regional Metropolitano. El proyecto busca ordenar y mejorar las áreas peatonales, aumentar la arborización y recuperar elementos del espacio urbano. De acuerdo con el calendario informado por el Gobierno de Santiago, los trabajos se proyectaron para comenzar durante 2026 y su entrega está prevista para comienzos de 2027.
