Un estudio de la Universidad San Sebastián (USS) con datos recopilados de la Encuesta Casen, evidenció a nivel nacional que solo cerca del 70% de los hogares que arriendan cuentan con contrato. Empero, esto baja en hogares en situación de pobreza al 53,8% y a 50,1% en las familias en pobreza extrema.
Por Redacción EDI
El porcentaje de hogares que arriendan ha aumentado sostenidamente entre 2013 y 2020, las últimas tres mediciones de Casen muestran una estabilidad de este mercado. Sin embargo, eso no se ha reflejado en todos los segmentos de la población, ya que en el caso de los hogares en pobreza, la proporción de hogares que arriendan aumentó entre 2022 y 2024 hasta llegar al 52,9%. En el caso de hogares en pobreza extrema supera el 60% en las tres últimas mediciones.
Según expertos de la firma inmobiliaria REMAX Chile, hay varios factores que inciden en esta informalidad: Los requerimientos más exigentes para firmar un contrato de arrendamiento, el alto nivel de renta exigida, no estar en el boletín comercial por deudas, o contar con un codeudor solidario. La mayoría de esos hogares no tiene cómo cumplir con esos requisitos y buscan arrendar a “conocidos” o a personas que subarriendan por un ingreso extra generando una vulnerabilidad habitacional.
De acuerdo al estudio de la USS, es la Región Metropolitana la que registra el mayor número de hogares en arriendo, así como también el mayor número de hogares sin contrato. Las regiones de Tarapacá, Metropolitana y Antofagasta son las que con mayor incidencia de arriendo, sin embargo, la informalidad de los arriendos se presenta de forma diferente.
Para REMAX este fenómeno va en correlación a la informalidad de la economía, la contratación de una vivienda es equivalente a la precariedad del empleo. Los arriendos informales surgen en familias que no se encuentran en el mercado laboral y no podrán demostrar comportamiento financiero para comprometerse a pagar un arriendo. Los sueldos también son un factor clave, ya que en el promedio nacional, el informe también muestra que uno de cada dos hogares destina más de un cuarto de sus ingresos a pagar el arriendo. El 40% paga más de un 30% de sus ingresos, y uno de cada tres, más del 35%.
La informalidad en el arrendamiento trae como consecuencia que no se puedan establecer acuerdos entre arrendador y arrendatario, ni condiciones de derechos y deberes consensuados, además esto puede traer complicaciones posteriores en el uso del inmueble.
Los agentes inmobiliarios de REMAX asesoran y orientan a ambas partes en las cláusulas de común acuerdo en el contrato de arrendamiento, por ejemplo, el valor del arriendo y reajustes, la garantía, el mantenimiento de la propiedad, el uso habitacional, la prohibición de subarrendamiento, entre otros.
El contrato de arrendamiento es un documento legal que se firma ante notario y que permite protección ante la Ley “Devuélveme mi Casa” (N° 21.461 en Chile) que agiliza el desalojo de arrendatarios morosos o que dañan la propiedad, permitiendo recuperar el inmueble en tiempos reducidos (aprox. 10-15 días tras la notificación en ciertos casos). Introduce un procedimiento monitorio para el cobro de arriendos, gastos comunes y servicios adeudados.
