Estos centros destacan por ser los que tienen menor vacancia y mayor volumen de construcción en curso.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El reporte Market Beat Industrial de Cushman & Wakefield, evidenció al término del primer semestre una demanda por bodegas premium de 51.127 m2 en comparación a los -13.154 m2 de las bodegas clase B, lo que representa una diferencia de 489% y manifiesta una apuesta sostenida del mercado por espacios de mayor estándar, más eficientes y seguros.
Esta demanda se concentra especialmente por parte de operadores logísticos que prestan servicios de altos estándares para empresas de retail. Además, desde Cushman & Wakefield señalan que el mercado industrial en Santiago mantiene una marcada preferencia por centros logísticos clase A.
De hecho, la tasa de vacancia alcanza el 2,7% en bodegas premium, mientras que en bodegas clase B es de 7,5%, lo que representa una superficie disponible de 69.729 m2, versus 224.528 m2, al cierre de junio de este año.
Además, respecto a la superficie actualmente en construcción en centros clase A es de 279.416 m2 en desarrollo, por sobre los 40.000 m2 de clase B.
Por su parte, Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield Chile, señaló que “el mayor dinamismo que muestran las bodegas clase A responde a una preferencia del mercado por espacios más modernos, eficientes, como mayor altura útil, andenes de carga, pavimentos de elevada resistencia y certificaciones de sustentabilidad, lo que permite optimizar el almacenamiento, automatizar procesos y cumplir con exigencias normativas y medioambientales.
“Por estos motivos, muchos operadores están apostando por estos espacios para levantar capital, ya que son activos que entregan mayor proyección y estabilidad en el tiempo”, complementa Meneses.
