Este salto en las transacciones se produce después de que el Gobierno central lanzara una agresivo paquete de medidas, lo cual incluyó la reducción de los costos de los préstamos hipotecarios y la relajación de las restricciones para comprar viviendas en grandes ciudades.
Por Leonardo Núñez
El mercado de las viviendas nuevas en China tuvo su primera alza importante en lo que va de 2024, lo que dio un respiro a las principales economías del planeta. Las transacciones de unidades, tanto públicas como privadas, subieron un 7,1% interanual en octubre, por un monto por sobre los US$ 61 mil millones.
Según datos de China Real Estate Information Corp., este salto en las ventas se produce después de que el Gobierno central lanzara “su paquete de medidas más agresivo hasta la fecha, incluyendo la reducción de los costos de los préstamos hipotecarios, la relajación de las restricciones para comprar viviendas en grandes ciudades y la flexibilización de los requisitos de pago inicial”.
Las empresas estatales fueron las principales beneficiarias del estímulo. Los promotores privados, en tanto, deberán seguir luchando por atraer compradores, según el análisis de Bloomberg Intelligence, que monitoreó las ventas de viviendas de seis grandes empresas del Estado. Estas reportaron un aumento promedio del 26% de las ventas, mientras que 13 promotores privados cayeron un 24% (en septiembre, la caída fue de 37,7%).
A pesar de estas señales positivas en las ventas de viviendas nuevas, algunos expertos advierten sobre un panorama desafiante a largo plazo si no se implementan reformas estructurales más profundas.
La directora del Fondo Monetario Internacional, Kristalina Georgieva, ha advertido que el crecimiento económico de China podría caer por debajo del 4% en el futuro sin políticas que impulsen el consumo interno. La prolongada crisis inmobiliaria ha erosionado significativamente la riqueza de los hogares, aumentando las presiones.
Con el objetivo de cumplir con la meta de crecimiento económico del 5% para 2024, se espera que el gobierno promulgue más políticas de apoyo, según reproduce el portal Idealista/News.
La ciudad de Guangzhou/Cantón fue la primera gran urbe en eliminar todas las restricciones para la compra de propiedades residenciales a finales de septiembre de 2024. Siguiendo su ejemplo, Beijing, Shanghái o Shenzhen flexibilizaron las condiciones, permitiendo a más compradores adquirir viviendas en áreas de la periferia y dando luz verde para que algunos compradores adquieran segundas viviendas.
En paralelo, el Banco Popular de China autorizó la refinanciación de hasta 5,3 billones de dólares en hipotecas existentes, lo que beneficiará a millones de familias que buscan reducir su carga financiera. Este alivio en las ventas de viviendas es crucial para los promotores que se enfrentan a graves dificultades financieras.
