Por: Margarita González Zúñiga, Abogada Tributarista y Magister en Derecho Tributario LLM UC.
Una vivienda puede ser el lugar donde una familia quiere quedarse, la forma de invertir los ahorros de años o una ayuda para que un hijo comience su camino. Entonces, aparece una pregunta que dado el contexto actual en Chile, se vuelve difícil de responder: ¿comprar ahora o esperar?
Durante los próximos meses, la respuesta no dependerá exclusivamente solo del precio o de la tasa hipotecaria, porque el IVA y la fecha de los contratos también pueden cambiar el resultado.
Y es que el Congreso aprobó una exención transitoria de IVA para la primera venta de determinadas viviendas nuevas. El Tribunal Constitucional terminó su revisión, pero la ley aún debe ser publicada. Si esto ocurre durante octubre, el beneficio comenzaría el mes subsiguiente, en diciembre y se extendería por doce meses.
La fecha no solo pone en marcha el calendario, también define qué viviendas pueden entrar. Para acogerse, el inmueble deberá contar con recepción definitiva al publicarse la ley, acreditada mediante un certificado anterior. Si la obtiene después quedará fuera, aunque la escritura se firme durante el año de vigencia.
No es entonces, una exención para toda vivienda que se construya en los próximos doce meses. Está pensada más bien, principalmente para movilizar el stock nuevo ya recepcionado, por lo que su efecto sobre nuevos proyectos será indirecto: vender unidades terminadas puede liberar recursos para volver a construir.
El momento de promesar y escriturar también importa. Como regla general, la escritura deberá otorgarse durante el año de vigencia. Podrán acogerse escrituras posteriores cuando deriven de una promesa celebrada dentro de ese período mediante escritura pública o instrumento privado protocolizado.
Existe una ventana para ciertas compraventas escrituradas desde el 22 de abril y antes de la entrada en vigencia, pero la restitución del IVA al comprador no es automática: la inmobiliaria debe optar por el régimen, restituir el impuesto y solo después solicitar su devolución al SII. Esa condición debiera quedar clara antes de firmar.
La exención puede abrir una oportunidad para quien busca una vivienda o evalúa una inversión. Pero una rebaja tributaria no reemplaza el análisis del precio, el financiamiento ni el destino del inmueble. Antes de decidir, conviene revisar la recepción definitiva, las fechas de la promesa y la escritura, y la forma en que la inmobiliaria aplicará el beneficio.
En una decisión patrimonial importante, planificar no significa esperar indefinidamente. Significa comprender las reglas antes de comprometer los ahorros. La certeza jurídica también se construye antes de firmar.
