El mercado logístico de la capital cuenta con 485.300 m² en construcción y cerca del 61% de esa superficie ya se encuentra prearrendada. El alquiler promedio alcanza los US$6,8 por m² al mes, según el informe MarketBeat América Latina Industrial S1 2026 de Cushman & Wakefield.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado industrial y logístico de Santiago registró una vacancia de 0,3% durante el primer semestre de 2026, la tasa más baja de la región, de acuerdo con el informe MarketBeat América Latina Industrial S1 2026, elaborado por Cushman & Wakefield.
El reporte señala que actualmente existen 485.300 m² en construcción en el mercado de Santiago. Del total de proyectos que se encuentran en desarrollo, aproximadamente 61% ya está prealquilado, mientras que 35% corresponde a proyectos BTS (Built to Suit).
En materia de precios, el alquiler promedio registrado en Santiago durante el período alcanzó US$6,8 por m² al mes.
La tasa de vacancia de la capital se ubicó por debajo del promedio registrado para América Latina, que durante el primer semestre de 2026 llegó a 4,7%. En el mismo período, la actividad de alquiler en la región alcanzó 1,73 millones de m², lo que representó un aumento de 10,7%.
El valor promedio de los arriendos industriales en América Latina llegó a US$7,21 por m² al mes, con un incremento de 4,7% durante el período.
El informe también presenta los resultados de otros mercados industriales y logísticos de América Latina.
São Paulo registró una actividad de alquiler de 965.679 m² durante el primer semestre, equivalente a aproximadamente 56% de la actividad regional. Su tasa de vacancia llegó a 3,9%, mientras el alquiler promedio se ubicó en US$6,3 por m² al mes.
En Bogotá, la vacancia alcanzó 0,6%, mientras que la actividad de alquiler registró un crecimiento de 189,9%. El alquiler promedio llegó a US$7,6 por m² al mes. En Buenos Aires, la tasa de vacancia llegó a 10%, mientras que en Río de Janeiro alcanzó 12,2%.
El informe también registra diferencias en la evolución de la actividad de alquiler entre los distintos mercados latinoamericanos. En Lima, por ejemplo, la actividad mostró un crecimiento de 223,2% durante el período analizado.
A nivel regional, Cushman & Wakefield señala que el mercado industrial y logístico alcanzó 1,73 millones de m² de actividad de alquiler durante el primer semestre de 2026, con Santiago registrando una vacancia de 0,3%, 485.300 m² en construcción y un alquiler promedio de US$6,8 por m² al mes.
