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- 13-11-2026 09:43:08
La disponibilidad de espacios corporativos descendió a 9,2% durante el tercer trimestre de 2026, mientras que en el submercado de Las Condes el indicador llegó a 7%, según un análisis de Human Offices.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas corporativas prime de Santiago registró una nueva disminución en sus niveles de vacancia durante el tercer trimestre de 2026. De acuerdo con un análisis elaborado por Human Offices, la disponibilidad general llegó a 9,2% entre julio y septiembre, frente al 9,4% registrado en el segundo trimestre y al 10,2% del primero.
La misma tendencia se observó en Las Condes, donde la vacancia de oficinas descendió a 7% durante el tercer trimestre. La cifra representa una baja respecto del 7,4% del período anterior y del 8,3% registrado durante los primeros tres meses del año.
En paralelo, el valor promedio solicitado de arriendo alcanzó los US$ 24,91 por m2 mensual al cierre de septiembre. El indicador había llegado a US$ 24,12 en el segundo trimestre y a US$ 24,59 durante el primero.
Las cifras forman parte del seguimiento que realiza Human Offices sobre el mercado corporativo prime en ocho países: Chile, Argentina, Brasil, Perú, Colombia, México, España y Estados Unidos. El análisis considera tres indicadores: vacancia general, disponibilidad en los principales distritos financieros y valores de arriendo.
En América Latina, los resultados mostraron distintas trayectorias entre los mercados analizados.
En Buenos Aires, la vacancia general disminuyó desde 17,7% en el primer trimestre hasta 16% en el tercero. En Puerto Madero, el indicador pasó de 10,2% a 9,2% durante el mismo período. En contraste, el valor promedio de arriendo bajó desde US$ 25,40 a US$ 24,80 por m2 mensual.
En Sao Paulo, la vacancia general aumentó de 11,38% a 12,08% entre el primer y tercer trimestre. En el distrito financiero de Faria Lima se registró un comportamiento distinto: la disponibilidad descendió desde 9,94% hasta 8,16%. Los arriendos también aumentaron, pasando de US$ 55,60 a US$ 56,80 por m2 mensual.
Bogotá presentó una disminución de la vacancia general, que pasó de 5,9% a 4,8% en el período. No obstante, en el sector de Nogal-Andino el indicador subió de 0,6% a 1,2%. En esa zona, el valor promedio de arriendo aumentó desde US$ 25,80 hasta US$ 34,80 por m2 mensual.
En Lima, donde el documento dispone de cifras desde el segundo trimestre, la vacancia general bajó de 8,6% a 7,4% entre abril-junio y julio-septiembre. En San Isidro Financiero, el indicador descendió de 8,9% a 7,2%, mientras que los arriendos subieron desde US$ 17,68 a US$ 17,83 por m2 mensual.
En Ciudad de México, la disponibilidad de oficinas también disminuyó. La vacancia pasó de 19% en el primer trimestre a 18,2% en el tercero. En Polanco, bajó de 14,3% a 12,2%, mientras que el valor de los arriendos descendió de US$ 28,13 a US$ 27,62 por m2 mensual.
En Europa, Madrid también registró una menor disponibilidad de oficinas. La vacancia general bajó de 10,34% en el primer trimestre a 9,59% en el tercero. En el centro financiero de la ciudad, pasó de 3,2% en el segundo trimestre a 2,3% en el tercero. Los arriendos, en tanto, subieron de US$ 50,59 a US$ 52,20 por m2 mensual durante los primeros nueve meses del año.
En Nueva York, la disponibilidad de oficinas en Manhattan disminuyó de 19,9% a 18,6% entre el primer y tercer trimestre. En Midtown, uno de los principales sectores de oficinas de la ciudad, la vacancia pasó de 18,3% a 17%. Los valores de arriendo siguieron una trayectoria distinta y aumentaron de US$ 77,70 a US$ 81,20 por m2 mensual.
El documento advierte que las cifras de los distintos países no son directamente comparables, ya que provienen de consultoras que utilizan metodologías propias. Además, mientras la información de Chile y el resto de los mercados considera principalmente oficinas de categoría prime, los datos de vacancia de España y Estados Unidos incluyen oficinas de distintas categorías.
