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- 13-11-2026 12:21:56
Un estudio de Assetplan, que compara los valores entre enero y octubre de 2026 con igual período de 2025, muestra diferencias entre siete comunas de la capital. Mientras Providencia y Las Condes registraron los mayores incrementos reales, San Miguel y La Florida anotaron las principales caídas.
Por: Tomás Rodríguez Botto
Los precios de arriendo de departamentos de un dormitorio y un baño registraron distintas variaciones en siete comunas del Gran Santiago durante 2026. Providencia presentó el mayor incremento real del período, mientras que San Miguel y La Florida anotaron las principales disminuciones, según un estudio de Assetplan.
El análisis, que compara los valores registrados entre enero y octubre de 2026 con igual período del año anterior, muestra que Providencia encabezó las alzas, con un aumento nominal de 8,9%, equivalente a una variación real de 5,1%.
En Las Condes, los arriendos subieron 6,5% nominal y 2,7% real. Estación Central ocupó el tercer lugar, con incrementos de 6,1% y 2,3%, respectivamente.
En el conjunto de las siete comunas analizadas —Providencia, Las Condes, Estación Central, Santiago, Independencia, San Miguel y La Florida— los precios aumentaron 4,2% nominal. Al descontar la inflación, la variación fue de 0,4%.
En contraste, San Miguel registró una disminución real de 1,7% y La Florida de 2%, pese a que sus valores nominales aumentaron 2,1% y 1,8%, respectivamente. Independencia también presentó una caída real de 0,9%, mientras que Santiago anotó un incremento de 0,3% en términos reales.
Joaquín de la Cerda, gerente de Inversiones AP Capital de Assetplan, señaló que las diferencias entre comunas están relacionadas, entre otros factores, con la evolución de la oferta disponible.
El ejecutivo citó datos de Housepricing, según los cuales las publicaciones de departamentos en arriendo en portales inmobiliarios disminuyeron desde cerca de 32.000 unidades durante los primeros trimestres de 2025 hasta aproximadamente 19.000 recientemente.
Además, sostuvo que la incorporación de nuevos edificios multifamily ha sido más lenta que durante los años de mayor desarrollo de este tipo de proyectos.
En relación con las diferencias territoriales, De la Cerda explicó que en el sector oriente la menor disponibilidad se combina con una demanda que se mantiene firme por la ubicación de las propiedades. En otras comunas, como Santiago, San Miguel, La Florida e Independencia, indicó que todavía existe una mayor cantidad de alternativas para los arrendatarios.
El ejecutivo también se refirió a Estación Central, donde, según señaló, después de un período prolongado de caídas reales, los valores de colocación han comenzado a superar los registrados en períodos anteriores.
Desde The Key Properties, corredora que opera en Providencia y Las Condes, también reportaron cambios en las consultas por propiedades en arriendo durante 2026.
Oriana Almeida, broker de la compañía, indicó que la demanda por departamentos de un dormitorio y un baño se ha mantenido relativamente estable en ambas comunas. Sin embargo, afirmó que han recibido más consultas por propiedades en arriendo en comparación con 2025.
La ejecutiva precisó que actualmente han observado un mayor número de consultas por departamentos de dos dormitorios, aunque también reciben interesados por unidades de uno y tres dormitorios.
Respecto de los tiempos de colocación, Almeida señaló que una propiedad en buenas condiciones y con un precio competitivo puede arrendarse en aproximadamente una o dos semanas, dependiendo de su ubicación, características y gastos comunes.
La conectividad es otro de los factores mencionados por la corredora. Según su experiencia, entre los sectores que concentran mayor interés se encuentran los alrededores de las estaciones de Metro Tobalaba y El Golf, debido a su ubicación y facilidad de acceso a distintos puntos de Santiago.
En Providencia, Almeida indicó que los arrendatarios valoran la cercanía a estaciones de Metro, supermercados, comercios y servicios, además de una distribución funcional de los espacios. En Las Condes, agregó, también existe interés por edificios modernos, bien mantenidos y departamentos en buenas condiciones.
La ejecutiva añadió que los gastos comunes inciden en las decisiones de quienes buscan una propiedad, debido a que los interesados consideran el costo mensual total y no solamente el valor publicado del arriendo.
