La absorción neta alcanzó 61.272 m² durante el primer semestre de 2026, mientras que 718.023 m² permanecen en construcción. El eje de Ruta 5 Norte concentró la mayor actividad del período.
Por Tomás Rodríguez Botto
El mercado de centros de bodegaje de la Región Metropolitana registró una nueva disminución en sus niveles de vacancia durante el primer semestre de 2026. Según un informe elaborado por la empresa líder en la gestión inmobiliaria comercial NAI Sarrá, la tasa pasó de 3,69% a 3,59% en el período, en un contexto marcado por una elevada ocupación y por el avance de proyectos destinados a ampliar la oferta disponible.
La absorción neta llegó a 61.272 m², de los cuales 86% correspondió a centros de clase A. En tanto, el canon de arriendo promedio ponderado se ubicó en 0,151 UF por metro cuadrado.
El estudio considera centros de bodegaje multicliente y proyectos de tipología flex emplazados en la Región Metropolitana. De acuerdo con sus resultados, existen 718.023 m² en construcción. El 37% de esa superficie se concentra en el eje de Ruta 5 Norte, seguido por los sectores de Lo Espejo-Las Acacias y Enea.
La Ruta 5 Norte registró la mayor absorción entre los submercados analizados, con 44.818 m² durante el semestre. El sector también presentó una disminución de la vacancia en los centros de clase A y B. En los activos de mayor estándar, la disponibilidad se redujo hasta 0,24%.
El submercado cuenta además con 265.900 m² en construcción. Entre los factores asociados a su desarrollo se encuentran la disponibilidad de terrenos y la ejecución de nuevas obras de conectividad, entre ellas la futura Orbital Norponiente.
El submercado de Enea, por su parte, mantuvo una ocupación prácticamente total en los centros de clase A y concentra 26% del inventario de este segmento en la Región Metropolitana. A esta oferta se suman cerca de 117.000 m² que ingresarán gradualmente al mercado durante el segundo semestre.
En La Farfana, la vacancia de los centros de clase A llegó a cero. El segmento de clase B, en tanto, registró la mayor absorción del mercado, con 10.400 m².
El informe también abordó la evolución de los centros de bodegaje flex, que combinan espacios de almacenamiento, oficinas y áreas de exhibición en una misma unidad. Este segmento alcanzó un inventario de 1.000.939 m² destinados al arriendo y registró una vacancia promedio de 5,8%, equivalente a 57.707 m² disponibles.
Los cánones de arriendo promediaron 0,185 UF por metro cuadrado en los centros de clase A y 0,172 UF por metro cuadrado en los de clase B. La oferta destinada a la venta, en tanto, llegó a 201.666 m² en activos de clase A y a 20.659 m² en proyectos de clase B.
A esa superficie se agregan seis nuevos centros de bodegaje flex, que en conjunto representan más de 140.000 m². Su incorporación al mercado está prevista entre el segundo semestre de 2026 y comienzos de 2028.
