Además el informe de REMAX señala que los días en el mercado de casas en la capital pasaron de un promedio de 299 en el año 2021 a 171 a finales del año pasado.
El último informe de RE/MAX Chile, comparó las tendencias del sector residencial entre el primer trimestre de 2021 y el último trimestre de 2023. El documento determinó que los principales aumentos se evidenciaron en 2022, donde todos los trimestres aumentaron los precios de las casas. Donde se aumentó un 3% durante el año pasado en comparación al 2022
En ese sentido, Cristián Ruiz, broker de RE/MAX Central, señala que, “podemos ver que el precio promedio de venta de casas en la región metropolitana registra una leve tendencia al alza a partir del 2022, lo cual se explica principalmente por el lado de la oferta, donde continúan a la baja el ingreso de nuevos proyectos al mercado, y donde el 30% en promedio corresponde a casas. Ambas situaciones generan una presión sobre los precios. Es importante remarcar que los análisis generales son importantes para analizar tendencias”.
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Además, otro punto que consideró el informe fue la disminución en días en el mercado de casas, donde el director regional de RE/MAX Chile, Yuval Ben Haym explicó que, “podemos notar que el Q3 (3er trimestre) y Q4 (4to trimestre) de 2023, hay una baja considerable, en casas de 204 días el primer trimestre a 171 el último trimestre de 2023”.
“En departamentos en venta desde el primer trimestre al último de 2023 de 193 a 174 días en el mercado. Deducimos que esa baja es por el ajuste que hubo en el precio, cuando los precios van bajando, la demanda se hace más fuerte. Esto nos demuestra que todavía hay una alta demanda”, continuó informando el ejecutivo de RE/MAX Chile.
En relación a los arriendo de departamentos, Las Condes, el tercer trimestre de 2023 el valor promedio fue de $904.249 y el último trimestre el valor promedio fue de $920.677. Mientras que Ñuñoa bajó su precio con respecto al trimestre anterior que fue de $627.929 a $595.570 el último trimestre de 2023. En tanto Providencia cerró el 2023 con un valor promedio de $801.903, San Miguel con $398.421 y Santiago Centro con $356.889.
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Respecto a las cifras de valores de arriendo, Las Condes ha presentado una disminución en su promedio desde el año 2022 al 2023, en ese escenario Ruiz, comenta que, “si bien se presenta una leve disminución en ese período, en general desde el 2022 a la fecha se ven fluctuaciones al alza y a la baja poco significativas, manteniéndose bastante estable en el tiempo, sin embargo, es importante realizar análisis individualizados pues los valores sí pueden tener diferencias importantes dependiendo de varios factores, entre otros, la cantidad de dormitorios y baños, la zona donde está ubicado, los metros cuadrados del departamento, y también si considera estacionamientos y bodega. Todos estos factores tienen incidencia directa en el precio”.
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