Uno de los impulsores de este escenario son los extranjeros que han aumentado las compras en un 45% durante el año pasado.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de viviendas de lujo está viviendo un positivo escenario, tanto en arriendos como en ventas, ya que han registrado un 2022 con buenas señales. En cuanto a la compra de este segmento de viviendas se registraron compras por sobre los 3 millones de Euros y donde 9.000 fueron por sobre los 500.000 mil Euros de un total de 88.000 operaciones según el Colegio de Registradores de la Propiedad de España.
En cuanto a los factores que han incidido en este crecimiento del sector viviendas de lujo, es la compra por parte de extranjeros que han impulsado en un 45% durante el año pasado las compras de propiedades.
Otro factor relevante es que muchas veces estas viviendas no van sujetas a hipotecas, sino que se presenta el modelo de inversión, lo que genera que no se merme su precio por las subidas de los intereses. También el hecho de que muchos inversores tenían dólares se han visto beneficiados de precios un poco más bajos.
Por otra parte, los precios también han visto variaciones en el último año, por ejemplo Madrid y Barcelona, crecieron las operaciones por un 15%, mientras que las viviendas normales bajaron un 17% en el 2022.
Los precios en promedio comienzan en los 1,5 millones de Euros, eso sí, el lujo no se mide únicamente por el precio ya que hay veces donde las viviendas necesitan arreglos, por lo que no pueden ser ofertadas como propiedades con esta categoría. De esta forma, es importante señalar que los elementos claves que convierten a una propiedad en lujo es la ubicación privilegiada, materiales especiales y los amenities.
En relación a las nacionalidades de los compradores de viviendas de lujo, en primer lugar aparece el Reino Unido con un 10,87%, en segundo lugar se encuentra Alemania con un 9,23%, seguido por Francia con 6,44%, Rumania con 5,10% y Italia con un 4,85%. En cuánto a la participación de algún país sudamericano, solamente se registra a Argentina con un 1,18%.
Es Estados Unidos quién lidera en la compra de propiedades sobre 100 m2 y son los que más demandan en ciudades como: Sevilla, Bilbao, Valencia y Granada.
En definitiva, los territorios preferidos para comprar propiedades de lujo son Málaga, Islas Baleares, Madrid y Barcelona. Lugares que concentran el 85% de las propiedades con un valor superior a los 3 millones de Euros. El número uno lo ocupa Málaga con un 34% del total de viviendas en el país con un total de 250.000 viviendas, donde además, se alcanzó un precio promedio de 5,9 millones de Euros.
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