Santiaguinos migran a balnearios por pandemia y mantienen hasta hoy el estilo de vida

Según BMI Servicios Inmobiliarios, las ventas de propiedades en el eje Cachagua, Zapallar y Maitencillo, entre octubre de 2020 y noviembre de 2021, se incrementaron en un 75% respecto al año anterior pre pandemia. Para el resto del territorio nacional los números son similares.

Por: Renato Herrera Lagos

Tras las peores cifras de la pandemia muchos decidieron buscar nuevos horizontes y arraigarse en otras comunas de nuestro país, alejarse del encierro y hacer “home office” o emprender, pero ¿cuáles fueron los destinos escogidos por los capitalinos y por qué?

Claudia Rojas y su esposo Shahin Naderi Saeed, es uno de los tantos casos que se radicaron en la zona lacustre de Puerto Varas y abrieron una nueva sucursal de su restaurante iraní Zaferan, sabor de oriente: “estábamos con ganas de cambiarnos de ciudad, radicarnos en el sur y buscar la opción de seguir con nuestro trabajo. Elegimos Puerto Varas, por varias razones, estratégicas para abrir el local y, además, que ambos podemos desarrollar otras actividades en casa”, señaló Claudia Rojas.

Para los expertos, el que más gente decida radicarse en estos lugares aporta a la descentralización y que las regiones puedan estar activas durante todo el año. Para Ignacio Del Río, CEO y fundador de Legria, plataforma que permite disfrutar de bienes raíces, por una fracción del costo, es evidente que “antes irse a Cachagua a mitad de año no tenía sentido, estaba todo cerrado. Son balnearios que antes de la pandemia eran solo residencia temporal durante el verano, pero hoy se buscan como primera vivienda o se están prefiriendo como destinos para estadías más largas que solamente vacaciones”.

En su mayoría los que optan por el teletrabajo son personas que no están viviendo en la playa, pero cuentan con la opción de ir y venir más seguido. “Como no son residentes no requieren comprar una propiedad completa, prefieren solo una parte, eso explica el mayor interés por el modelo de la copropiedad digital, que les permite optimizar la inversión en relación al tiempo que realmente la ocupan”, señala Del Río.

Otro caso es el del ingeniero en informática, David Ortiz, quien se radicó en Malalhue, en la novena región, escapando de la vorágine de la ciudad y pensando en tener una mejor calidad de vida. “Mi prioridad siempre será mi familia, por eso, buscamos la opción de radicarnos en un sector donde la naturaleza fuera clave para el desarrollo de mis hijos. El teletrabajo nos permite estar conectados a la labor en la empresa y nos da tiempo de calidad”, señala Ortiz.

Si buscamos saber cuáles son los balnearios que han tenido variación en su población respecto a 2020, 2021 y 2022 la firma HousePricing entregó información que da cuenta de números y estimaciones sobre propiedades que se compraron o arrendaron.

Para Matías Echeverría, CEO de HousePricing, aquellas comunas con el mayor aumento porcentual (%) son las que tendrían un significativo aumento en el crecimiento en residentes, ya que solo se ven ahí arriendos mensuales o compras de propiedades.

La única ciudad que ha incrementado su número de unidades habitacionales con respecto al año 2021, es Coquimbo con un alza de +101,93%. 

Los datos de BMI

Según el informe de BMI, empresa que ofrece servicios inmobiliarios y financieros enfocados en crear valor para los clientes y profesionales, existe una marcada tendencia que señala que para el mercado de departamentos en el último año bajó levemente el número de proyectos en 1, 62% y la oferta se mantuvo estable 0,02%. 

Respecto a las ventas, disminuyeron en un 24, 06% y la superficie útil se mantuvo estable a nivel regional 0,01%. Para el valor UF/m2, este aumentó en el último año en un 7,01% y el ticket promedio marcó un 7, 87%.

Si hablamos para el mercado de casas, en el último año bajó considerablemente el número de proyectos en 25,42% y la oferta en un 18,31%. Las ventas descendieron en el último año en un 57,76% y la superficie útil descendió a nivel regional en un 5,04%. El valor UF/m2 aumentó en un 4,93% y el ticket marcó un promedio en un 0,67%.

Finalmente, el informe de BMI señala la cantidad de permisos de edificación a nivel nacional, el que da cuenta que durante los tres primeros meses de 2022 se aprobaron en las ciudades estudiadas un total de 4.924 unidades habitacionales, un 69,59% menor que en el mismo periodo del año 2021 que llegó a los  16.192. La única ciudad que ha incrementado su número de unidades habitacionales con respecto al año 2021, es Coquimbo con un alza de +101,93%.