El último reporte de la organización internacional de bienes raíces, indica una alza del valor promedio de arriendos en Las Condes, encontrando también una leve disminución en Providencia, Ñuñoa y estabilidad en Santiago Centro y San Miguel.
Por: Renato Herrera Lagos
El último reporte de cierres de transacciones inmobiliarias en agosto de RE/MAX Chile, muestra que los precios de arriendos de casas y departamentos continúan subiendo en comunas de la zona oriente como Las Condes, pero que los alquileres en Providencia, Ñuñoa, Santiago Centro y San Miguel, se mantienen más estables. La razón podría ser que frente a la incertidumbre económica y el alza del costo de la vida, ha ido desacelerando la demanda y se mantienen los valores de los arriendos.
De esta forma, si en el período abril-junio de 2022 los precios de arriendos de departamentos promediaron en Las Condes los $944.141, en los meses de julio-agosto subió a $1.003.056. Pero en Providencia, si en el período abril-junio el precio de alquiler era $738.664, en julio-agosto el valor promedio baja levemente a $735.765.
En Ñuñoa, el precio promedio en abril-junio fue de $643.501 y en la actualidad es de $608.487. En tanto, en Santiago Centro el valor promedio en abril-junio era de $403.836 y en julio-agosto de 2022 bajó a $378.895. En la comuna de San Miguel se mantiene relativamente estable, el valor promedio de abril-junio es de $401.195 y en el período julio-agosto es de $404.375.
Si lo llevamos a las casas, el valor del arriendo de toda la Región Metropolitana, en los meses de abril-junio era de $985.040 y sube en el período julio-agosto a $1.259.260. Los días en el mercado también han subido, es decir, tarda más en arrendarse.
Si el promedio era de 32 días ahora es de 39, aunque sigue siendo bajo si comparamos con los 58 días que tardaba en julio-septiembre de 2020 y comparado a los 44 días de julio-septiembre de 2021.
Finalmente, la diferencia es significativa en cuánto a la medida en días respecto al mercado de departamentos en arriendo en la Región Metropolitana. Si hoy son 37 y el período anterior eran 32 días, esto se compara a 62 días en el mercado en julio-septiembre 2020 y a 44 días en mismo período de 2021.
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