El año 2024 será registrado como un período complicado para el mercado de oficinas en Santiago Centro, donde la vacancia alcanzó un 21,5%, en comparación con 2023. Además, la comuna cerró el año con una absorción neta negativa de -11.635 m², lo que significa que se desocuparon más espacios de los que se arrendaron, según el último informe de oficinas de JLL.
Expertos del mercado de oficinas señalan que diversos factores han contribuido a esta situación en la comuna. Rosario Meneses, subgerente de investigación de mercado de Cushman & Wakefield Chile, afirma que “la digitalización de servicios clave, como los bancarios, notarías y gubernamentales, ha reducido la necesidad de que las empresas se instalen en esta zona. Esto, sumado a problemas tradicionales como la percepción de inseguridad y el deterioro urbano, ha disminuido su atractivo para los arrendatarios”.
Por su parte, Jorge Araos, director de oficinas de JLL Chile, comenta que el aumento de la vacancia en la zona se debe a la falta de nuevos proyectos comerciales ya la falta de mejoras en los edificios antiguos, que requieren actualizaciones en sistemas técnicos y de sustentabilidad, entre otros aspectos.
Es importante destacar que, al finalizar el último trimestre del año pasado, se arrendaron 531 m² y se desocuparon 1.784 m². Ante esta situación, Araos señala que “se arrendaron más metros cuadrados porque el Estado, como gran arrendatario, sigue creciendo y demandando espacio en la zona”.
Proyecciones para 2025
“Santiago Centro debe redefinir su identidad mediante un proyecto que combine comercio, servicios y cultura, aprovechando su centralidad. La incorporación de proyectos mixtos, junto con incentivos a la inversión, serán fundamentales para atraer empresas y revitalizar el sector”, indica Rosario Meneses.
Por su parte, Jorge Araos subraya que “el mercado de oficinas de Santiago Centro necesita una renovación de imagen, ya que la percepción general es mucho más negativa que la realidad. Creo que la nueva alcaldía tiene un desafío enorme en este sentido”.