La absorción neta superó ampliamente el mismo período del año pasado, mientras que los espacios disponibles continúan disminuyendo y las rentas muestran comportamientos diferenciados entre oficinas Clase A y B.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas en Santiago cerró el primer trimestre de 2026 con señales claras de reactivación en la demanda, reflejadas en resultados superiores a los observados un año atrás. De acuerdo con el informe más reciente de JLL, la absorción neta alcanzó los 22.538 m² durante los primeros tres meses del año, cifra que, si bien se ubica levemente por debajo del cierre de 2025, marca un desempeño considerablemente más activo en comparación con igual período del año anterior.
Uno de los principales rasgos del trimestre fue el protagonismo de las oficinas Clase B, que concentraron el 73% de la absorción total. Este comportamiento se explica, en gran medida, por sus valores de renta más competitivos, lo que ha permitido a este segmento posicionarse como una alternativa atractiva para empresas que buscan mayor eficiencia en costos.
En materia de oferta, el período estuvo marcado por una actividad acotada. Solo se incorporó un proyecto de aproximadamente 7.000 m² en el sector de Nueva Las Condes, el cual ya contaba con parte de su superficie prearrendada, reduciendo así su impacto en los niveles generales del mercado.
En este contexto, la tasa de vacancia continuó su trayectoria descendente por segundo trimestre consecutivo. El indicador bajó de 8,1% a 7,7% respecto del trimestre previo. En términos interanuales, la caída es aún más relevante: desde 9,2% en el primer trimestre de 2025, lo que equivale a una reducción cercana al 17% en doce meses.
Al desagregar por tipo de activo, tanto las oficinas Clase A como Clase B mostraron mejoras en sus niveles de ocupación. La vacancia en Clase A disminuyó de 8,7% a 8,3%, mientras que en Clase B pasó de 7,7% a 7,3%.
En cuanto a los valores de arriendo, el mercado evidenció dinámicas distintas según el segmento. Las oficinas Clase A mantuvieron una tendencia al alza, alcanzando una renta promedio de 0,55 UF/m² mensual, impulsadas por la demanda en ubicaciones consolidadas y activos de mayor estándar.
Por el contrario, las oficinas Clase B mostraron estabilidad en sus precios, con valores en torno a 0,41 UF/m², lo que refuerza su competitividad y explica, en parte, su mayor participación en la absorción del trimestre.
A nivel territorial, comunas como Las Condes y Providencia concentraron gran parte de la actividad, mientras que otros submercados, como Santiago Centro, registraron absorciones negativas, evidenciando una recuperación aún dispar entre distintos sectores de la capital.
