Por: Juan Pablo García, gerente inmobiliario de AJ Urbana.
Durante años, la conversación sobre Santiago Centro estuvo marcada por conceptos como deterioro, inseguridad, comercio informal y pérdida de actividad económica. Sin embargo, en el último tiempo han comenzado a aparecer señales que invitan a mirar el corazón de la capital desde una perspectiva distinta: la de su recuperación como un lugar para vivir.
Los centros históricos cumplen un rol único en las ciudades. Son espacios donde convergen la historia, el patrimonio, la cultura, los servicios y la conectividad. A diferencia de otros sectores urbanos que se desarrollan con el tiempo, estos territorios concentran atributos difíciles de replicar y que forman parte de la identidad de una ciudad.
La experiencia internacional muestra que la revitalización de los cascos históricos no depende únicamente de mejoras en infraestructura o de la llegada de nuevas inversiones. Su recuperación se consolida cuando vuelven a ser habitados. Cuando las personas regresan a vivir, se fortalece el comercio local, aumenta el uso de los espacios públicos, se genera mayor actividad durante todo el día y se construyen comunidades capaces de dar vida a los barrios.
Santiago Centro reúne muchas de esas condiciones. Cuenta con una red de transporte privilegiada, acceso a servicios, equipamiento educacional, comercio, centros culturales y una ubicación estratégica que permite reducir tiempos de desplazamiento. Son ventajas que hoy adquieren un valor creciente en una ciudad donde la movilidad se ha convertido en una de las principales preocupaciones de las personas.
Por supuesto, el desafío sigue siendo importante. La recuperación del espacio público, la seguridad y el orden urbano continúan siendo factores clave para consolidar esta tendencia. Pero también es cierto que las señales observadas durante el último tiempo, muestran que existe una oportunidad real para reactivar el centro y proyectarlo hacia el futuro.
En este proceso, la vivienda cumple un papel fundamental. No se trata únicamente de construir nuevos proyectos, sino de generar condiciones para que más personas opten por desarrollar su vida cotidiana en sectores consolidados de la ciudad. Eso implica pensar en barrios con servicios, conectividad, espacios de encuentro y una oferta residencial acorde a las nuevas formas de habitar.
La inversión pública privada puede contribuir a este objetivo cuando se articula con una visión urbana de largo plazo. Distintos actores han comenzado a apostar nuevamente por el casco histórico de Santiago, convencidos de que el repoblamiento es una de las herramientas más efectivas para impulsar su recuperación y fortalecer su dinamismo económico y social.
