Hace menos de un mes, la Asociación de Bancos, demostraba en un estudio que el flujo promedio de los procesos referentes a los créditos hipotecarios, es actualmente un tercio de los niveles a las operaciones antes de la pandemia (aprox). Sin embargo, hoy dada la baja de los valores de las viviendas y la flexible postura de las inmobiliarias, pareciera ser el momento más idóneo para comprar.
De igual forma, hay que revisar esta relación poco pareja. En Chile existe una correlación entre los sueldos y los créditos hipotecarios, ya que los bancos suelen evaluar la capacidad de pago de los clientes a partir de sus ingresos mensuales. Esto significa que a mayor sueldo, es más probable que una persona pueda acceder a un crédito hipotecario con mejores condiciones.
Sin embargo, en un informe desarrollado por la UC da cuenta que de 2009 a 2023, la percepción de que cualquier trabajador puede comprar su propia casa bajó en un 42%, y no es casualidad, ya que el precio de las viviendas creció 54% en los últimos 10 años mientras los ingresos sólo aumentaron un 14%.
Evidentemente el nivel de ingresos también influye en la tasa de interés que se puede obtener en un crédito hipotecario, ya que las instituciones financieras suelen ofrecer tasas más bajas a aquellas personas con sueldos más altos, considerando que tienen una menor probabilidad de incumplimiento en el pago de las cuotas.
En resumen, los sueldos en nuestro país están directamente relacionados con la capacidad de acceder a un crédito hipotecario y con las condiciones que se pueden obtener, por lo que un mayor ingreso mensual suele traducirse en mayores posibilidades de obtener un crédito y en mejores términos financieros. Esto determina dos dilemas: de que al aspirante al crédito no le da para lo que quiere o que termina siendo un crédito impagable.
Sumado a en la última medición del Centro de Políticas Públicas de la Facultad de Economía y Gobierno de la USS, donde se transparenta que un 78% de quienes hicieron algo para obtener un crédito hipotecario, obtuvieron un resultado negativo, pareciera que tanto obstáculo se va transformando en un bucle poco auspicioso, empero no todo está perdido, las inmobiliarias siguen sosteniendo que las condiciones que se están otorgando, son hoy por hoy asombrosamente accesibles.
