Eliminación del IVA: Una medida paliativa por donde se le vea
La eliminación del IVA para las constructoras y su relación con el déficit habitacional es un tema relevante en nuestro país. Hoy contamos con un beneficio tributario que permite a las constructoras descontar el 65% del IVA en la primera venta de bienes inmuebles con destino habitacional, conocido como Crédito Especial a las Empresas Constructoras (CEEC),
Sin embargo, este beneficio se eliminará progresivamente hasta desaparecer totalmente en 2027. Esto ha generado preocupación en el sector de la construcción, ya que podría implicar un aumento de costos y, por lo tanto, un alza en los precios de las viviendas, pero la Cámara de Diputados retomó el debate y sigue avanzando en un proyecto que todos entendemos como crucial, para mitigar la crítica situación en la que se halla el sector del desarrollo de bienes raíces.
En este contexto, se ha propuesto una prórroga para la eliminación del IVA para las constructoras, ante lo que la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) ha planteado que es una medida para paliar el Déficit Habitacional, ya que según cifras declaradas, Chile podría necesitar 2 millones de viviendas para llegar a cubrir las necesidades en vivienda a futuro.
¿Es entonces, una herramienta de reactivación y una forma en que el Gobierno quiere poner paños fríos para activar el mercado inmobiliario? Sin duda la medida no es suficiente para solucionar el déficit habitacional. El propio Ministro de Hacienda, Mario Marcel, aseguró que el costo de los terrenos es “un asunto complicado y global” y que no resultó el intento de menguar con una sobretasa a los espacios eriazos.
En cuanto a la relación entre la eliminación del IVA y el déficit habitacional, se estima que la eliminación del CEEC podría reducir la construcción de viviendas sociales y aumentar los precios de las viviendas. Esto evidentemente pone la negativa gestión del Gobierno de cara a la meta autoimpuesta de entregar 260 mil viviendas sociales en 2026.
En resumen, la eliminación del IVA para las constructoras y su relación con el déficit habitacional es un tema complejo que requiere una solución integral. La prórroga para la eliminación del IVA podría ser una medida temporal, pero no sería suficiente para solucionar el déficit habitacional.