El informe “Ventas de oficinas Las Condes 2025”, elaborado por Tattersall Propiedades, evidencia un ajuste sostenido del mercado en la comuna, con menores valores de venta, caída en las transacciones y foco en oficinas de menor tamaño y mejor estándar.
Por: Tomás Rodríguez Botto
El mercado de oficinas en Las Condes atraviesa un proceso de ajuste estructural en precios y niveles de actividad. Así lo revela el informe “Ventas de oficinas Las Condes 2025”, elaborado por el Área de Estudios de Tattersall Propiedades, que muestra que entre 2020 y 2025 el valor promedio de venta en la comuna cayó desde 94,0 UF/m² a 80,3 UF/m², en una tendencia a la baja transversal a los distintos submercados.
El análisis indica que el comportamiento ha sido dispar según superficie. Las oficinas de menor tamaño, especialmente aquellas bajo los 100 m², han mostrado un mejor desempeño relativo, manteniendo valores más altos y mayor estabilidad frente a los segmentos de mayor superficie.
Esta dinámica responde a una demanda que prioriza espacios eficientes, flexibles y con menores costos operativos, en un contexto de cambios en las modalidades de trabajo.
El ajuste también se refleja en la actividad del mercado. Entre 2020 y 2024, la cantidad de transacciones en Las Condes disminuyó desde 636 a 406 operaciones, mientras que la superficie total transada cayó desde más de 119 mil m² a cerca de 45 mil m². En lo que va de 2025, hasta abril, se registran solo 84 operaciones, lo que confirma un escenario de bajo dinamismo.
La antigüedad de los inmuebles se ha consolidado como un factor clave en la formación de precios. Según Tattersall Propiedades, los edificios más nuevos —con menos de 10 años— concentran los valores más altos, impulsados por atributos como eficiencia energética, diseño contemporáneo y ubicación estratégica. En contraste, las oficinas con más de 20 años presentan los precios más bajos, evidenciando un proceso de obsolescencia que afecta su competitividad.
A nivel de submercados, El Golf muestra una caída moderada en sus valores promedio, con un mejor desempeño de oficinas pequeñas y de menor antigüedad, mientras que las superficies superiores a 600 m² concentran las mayores bajas. Nueva Las Condes y Avenida Apoquindo registran descensos más pronunciados en el período, especialmente en los segmentos de mayor tamaño.
En contraste, Avenida Las Condes destaca como el único sector con un aumento acumulado en los precios, favorecido por la entrada de edificios nuevos y el rebalse de demanda desde otras zonas.
