Según el último reporte de BDO, el rubro suma 135 edificios en la capital y la ocupación se mantiene en 95%.
Por: Renato Herrera Lagos
El mercado de renta residencial en Chile, edificios que se encuentran en manos de un controlador y que están pensando en su totalidad para el arriendo, sigue siendo uno de los activos importantes para sus inversionistas, pues gozan de excelente salud. Esto en medio de un escenario complejo para la adquisición de viviendas con financiamiento hipotecario, que impulsa la demanda por arriendos.
Recientemente la consultora experta en este sector BDO, entregó interesantes cifras en su reporte trimestral de renta residencial, donde arrojó datos que indican, por ejemplo, que este 2023 se añadieron seis nuevos edificios al rubro en la Región Metropolitana, alcanzando las 135 torres.
A eso, se suma una atractiva cantidad de departamentos destinados a esta actividad que se cifraron en 30.531 unidades, mientras que el 2022 había cerrado con poco más de 29.000, según la firma BDO.
Otro dato que ya llamó poderosamente la atención del sector inversor, es que las nuevas torres de edificios que entraron en este cada vez más competitivo negocio, se encuentran en Santiago, Estación Central, La Cisterna y La Florida. Entre enero y marzo de este año, el valor promedio de arriendo se mantuvo prácticamente estable, situándose en 11,45 UF, con una leve baja de 0,8%.
En tanto, la ocupación de los edificios en régimen se instaló en el 95% al primer trimestre, apenas 0,2% menor que la observada al cierre del año pasado.
Para José Carter, gerente Real Estate de BDO, uno de los aspectos a destacar en el informe se relaciona con el ticket de arriendo, ya que este “continúa estabilizándose con un valor de 11,45 UF promedio por departamento”, advierte.
Asimismo, el especialista destaca que el 1T 2023 del negocio inmobiliario se despunta el ingreso de 1.494 unidades superando las 30.000 unidades destinadas al mercado Multifamily. Asimismo, existen desarrollos comerciales ingresan al mercado Multifamily, destaca el ingreso de Parque Arauco y Patio al modelo de renta residencial.
Respecto a la ocupación, Carter indica que “La ocupación en régimen de edificios multifamily continúa estable con un 95% al 1T 2023. Las Condes es la comuna con menor vacancia en régimen dentro del mercado multifamily al 1T 2023. La concentración de unidades Multifamily se consolidan en las comunas de Santiago, Independencia y Estación Central con el 52,5% de las unidades. Santiago continúa liderando la concentración de edificios destinados al multifamily con 33 edificios en operación”.
Finalmente, Isidora Casanova, Analista Real Estate de la misma BDO, las comunas con menor vacancia en arriendos multifamily son Las Condes con un 1,6% de vacancia, Independencia con un 3,6% y, en el tercer lugar Macul con un 3,7%. “Las Condes se posiciona como la comuna con menor vacancia en régimen del trimestre, lo que podría reflejarse como un buen índice a comparar para el arriendo hormiga en esta zona” afirma José Carter.
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